Выписка из квартиры: сложности и возможности

    Нередко возникает проблема с выпиской человека из квартиры: совершить эту процедуру требуется срочно, а как подступиться к решению вопроса — существует боязнь юридических тонкостей, в которых можно легко запутаться. Нужна помощь профессионала. Но юридическая грамотность еще никому не помешала: прежде чем обратиться к юристу, желательно разобраться в основных нюансах, чтобы предстоящий разговор был более предметным.

Муниципальная квартира

    Заметим сразу: выписать человека, если он не согласен, из такого вида жилья — задача практически нереальная. На положительное решение суда при таком раскладе можно рассчитывать, только имея неоспоримые аргументы. Стоит озадачиться поиском веской причины — это первое. Второе — в суде обязательно возникнет вопрос: проживает ли в данной квартире человек, которого вы желаете выписать. Если ответ утвердительный — решения суда о выписке не будет. И третий момент — будьте внимательны при составлении заявления: оно должно быть безупречным, соответствовать необходимым требованиям. При несоблюдении трех перечисленных параметров гарантировать исход дела, на который рассчитываете, надежды нет.

Приватизированная квартира

    В данном ситуации понадобится совершенно другой подход. Приватизированная квартира — ваша собственная, а значит соблюдения трех строгих условий, перечисленных в предыдущем примере, уже не потребуется. При отсутствии договора аренды квартиры лишить регистрации проживающего гражданина можно на счет «раз», и даже если он не согласен на то. Решение вопроса осложняется, если все же договор аренды существует. В таком случае ищите весомую причину!

    Несколько подсказок — при каких условиях выписка из вашей квартиры может увенчаться успехом:

• если человек более полугода в данном помещении не проживает;
• если жилец не подчиняется элементарным правилам общежития и требованиям-просьбам по бережному отношению к имуществу, и у вас есть претензии к нему по этому поводу.

    Будьте уверены: решение о лишении регистрации и выселении последует незамедлительно.

Выписка из квартиры, доставшейся в дар или по наследству

    Вы настоящий хозяин квартиры, которую получили по дарственной или в качестве наследства. Вы обладаете правами по распоряжению таким имуществом по своему усмотрению, и это означает, что вы и только вы принимаете решение: кого и когда вписать в принадлежащее вам жилое помещение или выписать. И никаких претензий, особенно при выписке из жилья не проживающего там гражданина, к вам не будет. Крохотный нюанс: убедитесь, что те, кого хотите лишить данного места проживания, имеют другую жилплощадь.

Несовершеннолетние дети

    Это самая сложная из возможных ситуаций. Выписать ребенка из жилого помещения, где он проживает, — такое право не каждому дано.

    Два основания, при которых это осуществимо:

• наличие постановлений определенных инстанций, в соответствии с которыми суд признает законность такого решения проблемы;
• существование весьма и весьма веских причин.

    Осложнит дело факт законного права несовершеннолетнего гражданина на долю данной жилплощади. Единственное возможное развитие событий, которое приведет к выписке ребенка из вашей квартиры, — предоставление ему жилплощади, имеющей схожие параметры.

Осужденные граждане

    Здесь потребуется иная тактика. Единственный вариант добиться позитивного решения суда — если удастся предоставить справку об имеющемся у человека приговоре и о том, что вынесенный приговор вступил в силу. При ином раскладе — исход дела вас не устроит, суд просто не позволит такого сделать. Но даже в этом случае у осужденного есть право оспорить принятое не в его пользу решение — хотя это и произойдет не сразу, а после того, как он освободится из мест лишения свободы. Здесь поможет полюбовное решение вопроса с самим осужденным-заключенным. Возможно, придется идти на компромисс, подбирая вариант, который устроит не только вас, но и его.

Выписка без согласия

    При решении семейных споров особую актуальность приобретает именно такой вид выписки из квартиры. Этот способ даст возможность лишить регистрации в принадлежащей вам квартире супруга или супругу. Однако необходимо наличие одного важного условия: второй супруг не имеет права на приватизированную вами жилплощадь, только вы полновластный хозяин жилья.

    Да, и стоит учесть, что в этой ситуации обойтись без согласия прежнего спутника жизни на такое развитие событий не удастся. Если получить согласие легко, просто и немедленно не представляется возможным, нужно запастись терпением и искать пути достижения желанного результата. Куда направить свои усилия? Можно обратиться в суд, обосновав претензии к бывшей половинке: например, образ жизни прежнего супруга далек от вашего представления о нормальном существовании, мало того — вы не можете вести ту самую нормальную жизнь, пока он делит с вами одну жилплощадь. Не забывайте, что суд примет в рассмотрение только неоспоримые аргументы, подтвержденные факты.

Лишение регистрации через суд

    Перечисленные выше виды выписки человека из вашей квартиры имеют законную силу только при наличии решения суда. Из приведенного обзора становится ясно, что для лишения регистрации суду должны быть озвучены веские причины, четкие аргументы, доказанные факты.

    Теперь, вооружившись определенным набором знаний по рассмотренной теме, смело можете обращаться к юристу и уже вместе отрабатывать дальнейшую тактику, которая приведет к желанному результату.