Нюансы и специфика покупки квартиры на вторичном рынке

Когда человеком уже принято окончательное решение о приобретении квартиры, он начинает искать в Сети информацию, как осуществить задуманное. О покупке жилья в «новостройках» написано уже много, а вот получить грамотные советы по работе с вторичным рынком гораздо сложнее. Обилие привлекательных предложений в СМИ и интернете затрудняет выбор для неподготовленного покупателя. Как поступить в той ситуации, когда сложно выбрать единственный подходящий вариант?

Класс будущего жилья

Перед тем как начать перелопачивать сотни объявлений о продаже недвижимости, необходимо определиться с классом жилья, которое вы можете себе реально позволить. Существуют квартиры эконом, комфорт, бизнес-класса и элитная недвижимость. При более высоком классе жилья повышается не только его рыночная цена, но и улучшаются условия проживания, уровень комфорта и инфраструктуры.

Простой пример. При покупке квартиры в доме бизнес-класса, вы будете иметь закрытую охраняемую территорию, возможность пользоваться подземным паркингом, увеличенную площадь жилья, улучшенную планировку комнат, более высокие потолки и прочее. На этапе подбора важным моментом является правильная оценка своих финансовых возможностей. В случае с ипотекой, вы должны точно знать, какую суму ежемесячно сможете погашать, сколько всего придется заплатить денег за недвижимость и т. д.

Устанавливаем поисковые критерии

Кроме класса будущего жилья, нужно установить личные критерии, по которым будет происходить отбор. Чаще всего покупатель принимает во внимание следующие параметры:

• Район и местоположение жилья.
• Доступность и наличие движения общественного транспорта.
• Особенности и перспективы инфраструктуры.
• Присутствие образовательных, медицинских учреждений в районе, его репутация.
• Экологическая ситуация.
• Общее состояние жилья.

Вы должны для себя четко определиться с критериями отбора и расположить их в порядке важности, что позволит сузить границы поиска.

Отсеиваем малопривлекательные варианты

Для адекватного оценивания имеющихся предложений, нужно изучить не только объявления в интернете и СМИ, но и общую ситуацию на рынке. Необходимо учитывать динамику изменения цен, престижность и инфраструктуру района и прочее. Это позволит сконцентрировать свое внимание на наиболее подходящих вариантах и отсеять наименее выгодные. Рекомендуем сразу убирать неоднозначное жилье, так как вам нужно не количество, а качество недвижимости.

Просматриваем жилье и инфраструктуру

При подходе к этому этапу следует по максимуму сократить число перспективного жилья. Лучше провести тщательную инспекцию пяти квартир, чем поверхностно просмотреть десять. При подробном осмотре можно выявить различные недостатки вроде подтекающего унитаза и добиться значительной скидки от владельца. Параллельно с просмотром состояния квартиры желательно пройтись по району с целью изучения инфраструктуры.

Ремонт и переплата за него

Одно из наиболее распространенных заблуждений заключается в том, что ремонт – это выгодная инвестиция. Когда владелец его делает перед продажей, чаще всего он не приобретает, а теряет выгоду. Покупатели не готовы переплачивать даже за качественный ремонт, поэтому продавцы редко отбивают вложенные в материалы и работу средства.

Ремонт должен полностью соответствовать уровню жилья, иначе гораздо больше вероятность того, что его не оценят по достоинству. Чем выше класс дома, где расположена квартира, тем больше шансов, что покупателю вообще не нужна готовая отделка, так как он предпочитает оформить все комнаты согласно своему вкусу.

Вся эта информации ценна для покупателя по одной простой причине. Вам следует определиться, какое жилье вы хотите приобрести – с ремонтом или без. Если вы купите полностью готовую к проживанию квартиру, то она может обойтись в конечном итоге дешевле, чем «голая» с дальнейшей перспективой самостоятельной отделки. Учитывайте эти моменты при выборе недвижимости на вторичном рынке, чтобы найти идеальный вариант по конкурентной цене.