Особенности продажи квартиры собственником

    Как покупка, так и продажа различной недвижимости – это достаточно важный процесс, к которому рекомендуется отнестись с особенной ответственностью. Сделка может быть связана с определенными рисками.

 

 

    После вступления в действие законопроекта «О государственной регистрации недвижимости», 2 января 2017 года, процедура перехода права собственности от продавца к покупателю немного упростилась. Поэтому просто необходимо разобрать более подробно все нюансы.

 

 

Какая документация необходима собственнику для продажи квартиры

 

 

   Для покупателя особенно важно убедиться в соответствии сделки нормам и законам Российской Федерации. Для этого необходимо собрать всю информацию о собственнике и объекте недвижимости и проверить ее на достоверность.

 

 

   Сегодня самым надежным источником подобной информации является Единственный государственный реестр недвижимости. Именно данные ЕГРН будет учитывать регистратор. Другие документы считаются условно достоверными, так как могут содержать устаревшую информацию.

 

 

   Выписка из подобного реестра содержит данные о кадастровом номере, площади, адресе, типе помещения. Также из документа можно почерпнуть информацию о владельце недвижимости, разновидности, дате и номере регистрации права на собственность.

 

 

   Причем покупатель может лично проверить законность права продавца на квартиру в базе.

 

 

   Получение выписки ЕГРН является платной услугой. Необходимо будет оплатить госпошлину в размере 250 рублей.

 

 

   Юристы категорически не рекомендуют требовать заказ подобного документа продавцом. Так как в последнее время участились случаи подделки подобных справок.

 

 

   Чтобы иметь общее представление о предстоящей сделке, понадобится и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть:

 

 

• договор приватизации, справка о зарегистрированных на даной жилплощади лицах, поквартирная карточка – если жилье приватизировано;
• подтверждение права на наследство;
• соглашение купли-продажи, мены, выделения доли, дарения;
• судебное решение;
• разрешение на проведение сделки органов опеки – если собственником недвижимости является недееспособная или несовершеннолетняя особа.

 

 

   Если ранее обязательным требованием было нотариально оформленное согласие на проведение сделки законного супруга, то сегодня подобный документ не обязателен. Операцию зарегистрируют с записью в ЕГРН о регистрации права без разрешения третьего лица в силу закона. А такое соглашение будет оспоримым. Срок исковой давности составляет три года от момента оформления сделки.

 

 

   Требовать подобное согласие ненужно, если недвижимость была приватизирована только на одного супруга. Причинами может стать отказ второго супруга от приватизации или его регистрация по другому адресу.

 

 

   Также сделка будет неоспоримой, если продавец получил жилье в результате договора дарения или в качестве наследства. Не потребуется соглашение на продажу части супруга, если подобные нюансы были в свое время оговорены в брачном договоре.

 

 

   Для получения такого согласия необходимо предоставить нотариусу: оригинал свидетельства о законном браке, паспорт, документация на недвижимость. Причем для получения подобного документа необходимо присутствие у юриста обоих супругов.

 

 

Какие еще документы от собственника могут понадобиться

 

 

   Есть и ряд документов, которые не понадобятся для оформления сделки, но исключат в будущем множество проблем и недоразумений. Среди них – справки об отсутствии задолженности перед управляющей компанией и коммунальными предприятиями. Например, в случае не оплаченных счетов за проведение капитального ремонта новому владельцу доведется оплатить достаточно солидный счет.

 

 

   Также не лишним будет проверить наличие зарегистрированных на данной жилплощади лиц. Регистрация позволяет таким людям на законных основаниях проживать в квартире. Даже если такие нюансы будут оговорены в договоре купли-продажи, заявление на выписку могут подать только зарегистрированные лица самостоятельно. А судебные тяжбы в случае отказа могут длиться годами.

 

 

Какие документы должен предоставить в Росреестр собственник

 

 

   Для возможности передачи недвижимости в собственность от продавца к покупателю она обязательно должна состоять на кадастровом учете и иметь соответствующий кадастровый номер.

 

 

   Эти данные необходимо обязательно вписать и в договоре купли-продажи. Номер можно узнать бесплатно на официальном сайте Росреестра или из выписки ЕГРН.

 

 

   Причем кадастровый номер остается прежним на протяжении всего времени, если объект недвижимости не поддается каким-либо изменениям. Если же квартира была реконструирована, то она снимается с прежнего учета, присваивается новый номер.

 

 

У собственника квартиры в Росреестре обязательно потребуют такие документы:

 

 

• справку об отсутствии на данной жилой площади зарегистрированных лиц – если квартира приватизирована;
• соглашение купли-продажи, передаточный акт или другой документ, подтверждающий право на собственность;
• разрешение опекунской службы – если собственником недвижимости является несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей – если у собственника квартиры изменилась персональная информация;
• согласие на сделку супруга – если недвижимость является совместно нажитым во время брака имуществом.

 

 

Документы от собственника, подтверждающие отсутствие задолженностей

 

 

   Если на долги не наложен арест по решению судебных органов, то справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в Росреестре не потребуют.

 

 

   Чтобы долги автоматически не были переоформлены управляющей компанией на нового собственника, покупателю рекомендуется потребовать у продавца такие документы:

 

 

• выписка о том, что нет задолженности за капитальный ремонт, которая по закону переходит на нового правообладателя;
• справка о задолженности по платежам за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение, канализацию и другие комунальные услуги.

 

 

   И стоит всегда помнить, что юридически грамотное оформление сделки – это залог безопасности нового владельца в будущем.