Задаток и аванс: что предпочесть и как оформить передачу денег

    Часто при приобретении квартиры покупателем продавец просит сначала передать задаток или аванс. Есть ли разница между этими двумя терминами? Да, такие платежи различаются по способу оформления и по имеющимся функциям.

    При передаче задатка непременно нужно составлять специальное Соглашение, именно оно и будет выступать дополнением к Предварительному договору купли-продажи. Только тогда закон признает сделку состоявшейся.

Тонкости оформления задатка

    Задаток обязательно требует письменного подтверждения и является камнем преткновения для продавцов и покупателей площадок всех мастей. И есть отчего волноваться. Дело в том, что задаток есть возможность потерять, если действовать наобум, без должного внимания к вопросу.

    Аванс же не предполагает обязательных дальнейших взаимоотношений между продавцами и покупателями. Напротив, он может послужить бесплатным кредитом, чтобы убедить продавца в серьезности своих намерений, но его можно в любой момент вернуть.

Предлагаем подробнее рассмотреть следующие моменты:

• аванс и задаток, различны ли они;
• что лучше предпочесть;
• как заполнить соглашение на получение задатка и оформить договор;
• как будет осуществляться передача и возврат средств;
• как выглядит расписка.

Различия между задатком и авансом

    Аванс и задаток — средства, которые продавцу передаются как часть оплаты объекта сделки. В законодательстве нет акта, который позволит регламентировать размер таких платежей, сумму участники определяют сами по взаимному согласию.

    Аванс не может считаться обеспечением для выполнения предварительного договора между двумя физическими лицами. По сути, покупатель, отказавшись от приобретения недвижимости, не потеряет своих средств. Также если получивший аванс продавец решит передумать, ему нужно будет вернуть деньги.

Задаток же характеризуется следующими моментами:

• Отказ покупателя от сделки означает потерю переданной суммы.
• Отказ продавца от сделки означает возврат покупателю денег, являющихся задатком, а также передачи покупателю компенсации в том же размере.

    Если у участников сделки возникают проблемы с возвратом средств, необходимо обратиться в суд. Справедливость восторжествует, если Соглашение будет верно оформлено.

Что лучше: задаток или аванс?

    Специалисты не дают однозначного ответа на этот вопрос, но намекают, что если вы хотите стать обладателем конкретного объекта недвижимости, лучше оформлять задаток. Когде же вы хотите просто предварительно помочь продавцу, то речь идет об авансе.

    Но если вы, как покупатель, понимаете, что вариант недвижимости, о котором идет речь в сделке, не является для вас идеальным и втайне рассчитываете найти вариант получше, следует остановиться на авансе, чтобы была возможность изменить свое решение относительно покупки.

Как составлять документы?

    Помните, что задатком по закону признается только тот платеж, который был передан и принят в соответствии с Соглашением. Никакие другие варианты тут невозможны.

    Все договоренности, которые будет подкреплять задаток, необходимо зафиксировать на бумаге. Соответственно, надо составлять Предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости. Деньги же передаются строго по расписке.

Никаких других вариантов в таких случаях не допускается.

Как передавать задаток? Процедура передачи и возврата денежных средств

    Законодательство не ограничивает сумму задатка и аванса. Их должны определять сами участники сделки. Но практика показывает, что продавец всегда будет заинтересован в большей сумме. Но покупателю нужно согласовывать величину задатка в строгом соответствии со своими возможностями, практичностью и разумностью.

Возврат задатка является неприятной процедурой, поскольку:

• это больно бьет по карману стороны, отказавшейся от сделки;
• это способно увеличить стоимость объекта, чтобы восполнить потери от возвращения задатка. Этот пункт относится к возврату средств по инициативе продавца, ведь задаток ему придется возвращать в двойном объеме, а столь значительное увеличение стоимости жилья сделает его непривлекательным для рынка.

    Насчет сроков возврата задатка у законодательства четкая позиция: дату нужно прописать в Соглашении о задатке, если речь идет именно о нем. Или в Предварительном договоре купли-продажи, если стороны решили остановиться на авансе.

Как оформлять расписку в получении денег

    Расписка по праву является одним из наиболее важных документов во всей сделке. Ее следует написать от руки. Такая бумага будет подтверждать факт получения средств физическим лицом, выступающим в роли продавца.

    Будет идеально, если передача денег и написание расписки будут происходить при свидетелях. Они тоже могут поставить свои подписи в документе, чтобы подтвердить его подлинность. Обращаться к нотариусу за подтверждением этой бумаги нет необходимости.