Оформление кадастрового паспорта

    Покупка собственного дома – радостное событие. Вкладывая в недвижимость, вы становитесь хозяином своего жилья и закладываете будущее для своих детей. Хочется, чтобы в его стенах был уют и счастливая семейная жизнь, наполненная приятными моментами. Но необходимо уладить все юридические вопросы, связанные с документацией и оформлением, чтобы начать наслаждаться прелестями собственного жилья без забот. Получение кадастрового паспорта является обязательным моментом для законного владения домом.

Какой документ называют кадастровым паспортом?

   Паспорт необходим для учёта объектов недвижимости, все сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Он необходим для того, чтобы право каждого гражданина страны на владение недвижимым имуществом было официально зарегистрировано. Этот документ обязателен при проведении всех сделок, связанных с зарегистрированным объектом.

Где выдают паспорт

   ФГБУ «ФКП Росреестр» занимается выдачей данной разновидности документации. Вы получите паспорт на продаваемую квартиру, если обратитесь в учреждение, за которым закреплено недвижимое имущество по месту его расположения. Этот документ должен присутствовать при всех операциях, связанных с изменением данных в реестре ЕГРП. Он является гарантом того, что недвижимость была построена.

Оформление через интернет

   Получение кадастрового паспорта стало проще благодаря интернету. Подать заявку на этот документ стало возможным на сайте, принадлежащем Росреестру. Заполнив все необходимые данные на официальном интернет-ресурсе, вы сделаете запрос на выдачу паспорта на недвижимое имущество. Обязательно нужно указать в каком виде вы желаете получить документ – бумажном или электронном. После чего останется только произвести оплату по тарифу, установленному законодательством РФ, на вебсайте Росреестра. Таким способом производится регистрация и учёт любого помещения для физических, а также юридических лиц.

Завершение срока действия

   Оформленный кадастровый паспорт не имеет временных ограничений и не требует продления срока действия. Смена паспорта необходима только тогда, когда производится перепланировка, подтверждённая бюро технической инвентаризации. Действия согласовываются с Кадастровой палатой, чтобы зафиксировать изменения в кадастр и свести возможность получения штрафа к нулю.

Заказ технического плана помещения

   Выдача документа на любое недвижимое имущество невозможна без наличия технического плана. Заказать его необходимо в обязательном порядке, если вы планируете получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимаются частные фирмы, обладающие лицензией, либо инженеры. К специалистам стоит обращаться, если вы желаете, чтобы процесс прошёл как можно скорее и занял не более 10 дней. Оформление нового паспорта происходит за более короткое время.

   Незафиксированная перепланировка может затянуть получение документа и грозит штрафом, поэтому стоит вносить в реестр все изменения. Когда кадастровый паспорт будет у вас на руках, то нужно провести процедуру регистрации прав на собственность, которую производит Городское управление. Если записи в бумагах, предоставленных потенциальным собственником на недвижимость, расходятся со сведениями, которыми располагает Росерестр, то учреждение имеет право отказать или приостановить оформление. Такое решение выносится и в том случае, если отсутствует какой-либо документ из необходимого списка. Отказ происходит с указанием на это оснований.

Список документов:

• Документ на недвижимость выдаётся только гражданам Российской Федерации, поэтому с собой нужно иметь паспорт;
• Написанное заявление для подачи в БТИ;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности;
• Инженер должен внести необходимую информацию в технический план, если оформление происходит в первый раз.

Только после этого будет установлена дата получения кадастрового паспорта.

Официальная просьба для постановки на учёт

   Владельцу дома нужно соотносить всю имеющуюся у него информацию о недвижимости с записями, которыми располагает Росреестр. Отказ на получение кадастрового паспорта может быть обоснован несоответствиями в техническом плане. В таком случае, чтобы стать на кадастровый учёт, то нужно написать заявление в отделение БТИ, где будет произведена выдача технического паспорта, датированного первой инвентаризацией. С документа снимается копия и подаётся в Кадастровую палату, которая фиксирует внесённые изменения в кадастре. Дополнительно с собой необходимо взять паспорт гражданина РФ и иную документацию, в том числе и договор долевого участия. После этих действий ходатайство будет рассмотрено, а владелец недвижимого имущества сможет зарегистрировать свои права на собственность.

Финансовый вопрос в получении паспорта

   Электронный вариант кадастрового паспорта обойдётся дешевле и позволит сэкономить. Сумма госпошлины для физических лиц составляет 150 рублей, а для юридических – 300 рублей. Если нет возможности оформить документ онлайн, то размер оплаты на документ в бумажном виде составит 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Регистрация в кадастровой палате

   Ещё один вопрос, который стоит учесть при регистрации кадастрового паспорта – размер площади, указанный в документе, устанавливающем права. При несовпадении числового значения, которое зафиксировано в кадастровом паспорте, возможен отказ. Стоит ознакомить с документом технического специалиста, который исправит данные.

   Но замеры инженера не будут приравниваться площади, указанной в документе, который подтверждает право собственности, если в помещении имеется дополнительная пристройка в виде балкона или лоджии. В действительности площадь квартиры будет больше, чем указанные значения, с учётом изменения в законе, произошедшем в 2004 году. Для лоджии установленный коэффициент был равен 0,9, а для балкона – 0,3, но на данный момент они более не входят в общую площадь помещения.