Налоговый вычет как материальное средство, получаемое от покупки недвижимого имущества

    При покупке недвижимого имущества многие даже не догадываются о том, что существует возможность возврата части денежных средств. Однако в этом плане существует вычет налогов, благодаря которому можно вернуть до 260 тыс. руб. Конечно, данная процедура не так проста, как кажется на первый взгляд, однако вполне реальна. Но стоит помнить, что в ходе его оформления возникнут вопросы, связанные со способом получения, сроками. Также нужно будет оформить все нужные для данной процедуры документы. В данной ситуации очень кстати придутся услуги риэлтора, который поможет решить многие юридические вопросы. Прочитав статью, у вас появится понимание нюансов получения налогового вычета. Однако в первую очередь нужно определиться с тем, что означает понятие вычета само по себе.

Понятие налогового вычета

    Под налоговым вычетом понимается сумма, на которую происходит уменьшение налоговой базы. При покупке недвижимого имущества у налогоплательщика есть возможность получить все ту сумму, которая взимается из дохода физических лиц (13%), или уменьшить ту сумму налога, который ему начисляется. В итоге у налогоплательщика появляется возможность возвращения до 260 тыс. руб. Помните, что такая процедура будет иметь силу только на те налогообложения, которые появились, после того как приобретена недвижимость. Стоить помнить о том, что вычет может быть всего один раз. Исключением являются те ситуации, когда его получение и выплата осуществилась до 1 января 2001 года.

    Чтобы получить вычет с покупки квартиры, которую вы приобрели, нужно обратиться в налоговую службу. Стоит отметить то, что новоиспеченный владелец недвижимого имущества должен официально работать и быть гражданином России. Существует перечень граждан, которым в получении данной операции будет отказано. К ним относятся:

• военнослужащие;
• студенты;
• дети-сироты, которым на момент оформления налогового вычета не исполнилось 24 лет;
• граждане, занимающиеся народными промыслами;
• граждане, не имеющие постоянной официальной работы.

Меры, которые нужно предпринять, чтобы получить вычет

    Для оформления вычета, например, на квартиру, нужно в налоговую предоставить следующий перечень документов:

• документы, которые подтверждают владение недвижимостью;
• акт, подтверждающий процедуру приема-передачи недвижимости;
• свидетельство на куплю-продажу;
• справку 2-НДФЛ;
• заявление относительно получения вычета;
• заявление на предоставление вычета (заполняется работодателем);
• идентификационный номер налогоплательщика.

Для получение более подробной информации относительно перечня документов, нужно обратиться в налоговую.

Всего существует два способа, благодаря которым можно вернуть денежные средства с подоходного налога:

• Посредством работодателя. Вы получаете специальное уведомление из налоговой службы, которое приходит на имя работодателя. Его следует отдать бухгалтеру. После бухгалтерия отправляет запрос в налоговую службу с целью его одобрения. Если из налоговой поступает положительный ответ, то бухгалтерия начисляет ранее уплаченный в течение года владельцем недвижимости налог с первой заработной платой. Остальная сумма не будет удерживаться до того момента пока не произойдет окончательное погашение вычета. Чтобы получить максимальную сумму, уведомление лучше всего подавать в конце календарного года. Если вы работаете одновременно на двух работах, то вычет вы получите лишь с одной работы.
• Посредством налоговой. Для получения вычета, нужно подать заявление по итогу года, в котором было куплено недвижимое имущество. Другими словами, если недвижимость была куплена в 2015 году, то заявление необходимо подать в начале 2016.

    Кроме соответствующего заявления и необходимого перечня документов, необходимо будет заполнить форму 3-НДФЛ. Рассматривать заявление могут до 3 месяцев. В итоге вам поступят от всех ваших работодателей соответствующие суммы от налогов, уплаченных вами за последний год.

Особенности получения вычета

    При возвращении суммы он налогов купленной недвижимости, необходимо помнить о следующих нюансах:

    Иногда сотрудники налоговой службы вправе отказать владельцу недвижимости в оформлении вычета. Это может происходить по следующим причинам:

Нюанс 1

• если между обеими сторонами сделки существует родственная или должностная связь. Более подробно о данном положении можно прочитать в в ст. 105. 1. Налогового кодекса;
• если осуществление сделки происходит за материальные средства работодателя;
• при оплате хотя бы части сделки посредством материнского капитала.

Нюанс 2

    При покупке квартиры у его владельца появляется право, согласно которому он получает налоговый вычет без привязки к определенному сроку давности. Вычет может предоставляться не только за минувший год, а за целых три последних года. Для этого нужно предоставить в налоговую декларацию относительно каждого периода.

Нюанс 3

    Начиная с 1 января 2012 года, получение вычета предоставляется также работающим пенсионерам. Вычет для них переносят за предыдущие периоды (однако не больше чем на 3). Если недвижимое имущество покупают несовершеннолетние лица, то сумму от вычета могут получить только их родители.