Можно ли продать квартиру, если ее владелец несовершеннолетний

    Вопрос, можно ли продать жилье, принадлежащее несовершеннолетнему, юристы слышат довольно часто. Закон разрешает такие сделки, но в строгом соответствии с установленными правилами. В ином случае договор либо не зарегистрируют, либо его можно будет оспорить в суде.

Правила продажи жилья, принадлежащего ребенку

    Первое и самое важное правило – сделка происходит только с письменного согласия органов опеки.

На что смотрят соцработники? Чтобы права несовершеннолетнего в результате продажи квартиры не были ущемлены. То есть если:

• После продажи недвижимости ребенок гарантировано будет обеспечен жильем.
• Условия его проживания на новом месте будут не хуже имеющихся.

    Поэтому, прежде чем идти в опеку за разрешением на продажу, необходимо иметь на руках достоверную информацию о будущем месте их проживания. К ним можно отнести договор приобретения нового жилья опекунами или родителями несовершеннолетнего или письменное разрешение бабушек-дедушек, родственников, супругов, не являющихся кровными родителями, к которым переедет ребёнок.

Собираем документы: что потребуется в службе опеки

Какие документы нужно собрать, чтобы опека рассмотрела вопрос о продаже жилья несовершеннолетнего?

• Данные о будущем месте проживания ребёнка;
• свидетельства о государственной регистрации дома, квартиры;
• копии документов: потребуются копии паспортов взрослых собственников, родителей или опекунов несовершеннолетних (вне зависимости от их статуса), людей, являющихся участниками сделки;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
• справку из паспортного стола;
• заявления в органы опеки на рассмотрение вопроса.

    Стоит приготовиться к тому, что ваше обращение будет рассматриваться в течение нескольких недель. После того как оно будет получено, сделку купли-продажи жилья можно совершать в обычном порядке.

    Важно: специалисты, защищающие права детей, могут проверить реальное положение дел после заключения сделки. Если сделка была совершена, а предварительно обещанные несовершеннолетним собственникам условия проживания на новом месте не предоставлены, то сделку могут признать недействительной.

Когда у опеки могут возникнуть вопросы

    Есть ряд спорных моментов, которые вызовут дополнительные вопросы у сотрудников опеки, и решение здесь будет зависеть от целого ряда дополнительных факторов. Среди наиболее часто возникающих спорных случаев:

    Уменьшение общей площади, принадлежащей несовершеннолетнему, но при этом выделение ему отдельной комнаты или замены комнаты в общей (коммунальной) квартире с соседями на отдельное жилье;

    Ухудшение санитарных условий и уменьшение метража, но улучшение экологической обстановки, в которой будет жить ребенок: это вопрос часто встает при переезде семьи из города в загородный частный дом;

Переезд в другой город или область по медицинским показаниям.

В таких ситуациях комиссия не имеет готового решения, они всегда рассматриваются индивидуально, исходя из интересов ребенка.