Балкон – часть квартиры, с которой постоянно возникают проблемы при расчете коммунальных услуг или во время купли-продажи жилья: непонятно, учитывается ли он, когда подсчитывают общую площадь квартиры или нет.

    Казалось бы, есть нормативные акты, есть СНиП и Инструкция о проведении учёта жилищного фонда, наконец, есть Жилищный кодекс, где должны быть ответы на все вопросы. Однако, дело не так просто: в Инструкции и Кодексе даны разные трактовки общей площади квартиры.

    Как быть в такой ситуации и как правильно оформлять документы, чтобы не платить ЖЭКу за лишние метры?

    Для начала – немного выдержек из нормативной документации: СНиПа и Жилищного кодекса.

Что говорит СНиП?

    Основным «китом», на который опирается рынок недвижимости, являются нормы, приведенные в посвященном жилым многоквартирным зданиям СНиПе 31-01-2003, который, в свою очередь, ссылается на Инструкция о проведении учёта жилищного фонда, где черным по белому написано, что балкон учитывается как часть общей площади.

    Пункт 3.37 инструкции определяет общей площадью квартиры сумму площадей всех ее отдельных помещений, включая лоджии, террасы, балкон, веранду и холодную кладовую. Рассчитываются они (кроме веранд с кладовыми) по пониженным коэффициентам: для балконов с террасами будет действовать коэффициент 0,3, а для лоджий – 0,5.

    А вот если говорить о жилой площади вашей квартиры, то к ней балкон относиться не будет. В «жилую» часть квартиры входят спальня, гостиная, детская, залы.

Нюансы Жилищного кодекса

    Определение понятия «площадь квартиры», указанная в СНиПе, исчерпывающая, никаких подводных камней здесь быть не должно, но Жилищный кодекс РФ дает совершенно противоположную трактовку этого вопроса. Статья 15 ЖК РФ считает общей площадью квартиры площади всех ее помещений, в том числе вспомогательных, но исключает из этого списка балконы, террасы и лоджии.

    К чему приводит такая нестыковка двух значимых документов? К множеству споров, поскольку часть застройщиков опирается на СНиП и Инструкцию, а часть – на Кодекс. При возникновении отношения «дольщик-застройщик» или при покупке и продаже жилья основным документом, на который придется опираться, будет СНиП, а значит, балкон будет учтен с положенным коэффициентом.

    А вот в вопросах, связанных с оплатой ЖКХ, дело сложнее: случаи, когда владельцы жилья выясняли, что при оплате коммунальных услуг они за балкон платят, а их знакомые и соседи, — нет, не редкость. Как такое может получиться? Все просто: коммунальщики производят начисление квартплаты, основываясь на требованиях статьи 15 Жилищного кодекса. Если в кадастровом паспорте квартиры ее площадь указана с учетом балкона, то придется платить и за него. В этом случае стоит внимательно изучить акт приема-передачи документации при покупке жилья. Если правильно и аккуратно его заполнить лишних начислений за балкон не будет.

    А еще лучше – обратиться к специалистам за помощью в оформлении документов при приобретении жилья, чтобы не пришлось оплачивать за лишние метры все время проживание в новом доме.