Какие меры нужно предпринять для минимизации налога на землю

    Жители столичного региона и Подмосковья были неприятно удивлены получением уведомлений ФНС, согласно которым суммы уплаты земельного налога многократно возросли. Там, где раньше в течение многих лет платили по триста рублей, сегодня приходится оплачивать за 10-соточный кусок земли несколько тысяч.

    Удивление налогоплательщиков быстро перешло в возмущение и негодование. Кое-кто попытался бороться против «беспредела», через суд. Почти сорокакратное в некоторых случаях (0,8 против 30,0 тысяч рублей) увеличение налога никого не может оставить равнодушными. Есть возмущенные обращения в различные ведомства, в том числе в Министерство имущества Подмосковья.

    Чиновники минимущества отбиваются от населения, отсылая их на свои ведомственные сайты. По каждой полученной в режиме онлайн заявке по совершенной ошибке проведения кадастровой оценки участка обещают проведение самого скрупулезного разбирательства.

Порядок исчисления опирающегося на кадастровую оценку земельного налога

    Рассчитывая размер земельного налога, в ИФНС принимают во внимание величины определяемой муниципалитетом налоговой ставки и налогооблагаемой базы, которая формируется на основании определенной по соответствующим методикам кадастровой стоимости. Узнать размер налоговой ставки можно у чиновника соответствующей муниципальной службы. В ином варианте значение данного показателя по конкретному муниципальному району можно узнать на ресурсе налоговой службы.

    В свободном публичном доступе имеется возможность ознакомиться с информацией кадастровой карты, из нее вы можете узнать величину стоимости того или иного участка земли. Если обнаруживаются какие-либо несоответствия, есть два выхода:

- заполнение специальной формы заявки по устранению проблемы на сайте Министерства имущественных отношений;

- обращение в суд с соответствующим иском, требующим пересмотреть в судебном порядке результаты кадастровой оценки.

    Как показывает практика, ошибок при расчете налога совершается довольно большое количество. Значительная часть из них связана с дистанционной работой оценщиков. В Подмосковье очень многие профильные специалисты оказывали до недавнего времени и оказывают сейчас свои услуги оценки кадастровой стоимости только в режиме контакта с Росреестром без выезда на место. Их можно понять, запросов было огромное количество. За весьма короткий промежуток времени нужно было выполнить работу по оцениванию более трех миллионов находящихся в собственности участков подмосковной земли.

    Каждую неделю специальная созданная Росреестром комиссия рассматривает более полусотни поступивших в режиме онлайн обращений от граждан, желающих добиться пересмотра неверной по некоторым параметрам кадастровой стоимости. По трети из них принимается удовлетворение требований граждан. Они добиваются минимизации земельного налога.

С какими расчетными ошибками приходится сталкиваться

    Малозаметные ошибки приводят в расчетах кадастровой стоимости к существенному искажению величины подлежащей уплате суммы. Невнимательность оценщиков приводит к значительному завышению налога. Дистанционная оценка не может учесть особенности ситуации, которые при выезде оценщика на место были бы для него очевидными: оцениваемый участок должен иметь намного меньшую кадастровую стоимость, так как находится в месте, до которого добраться очень сложно, на перекладных или по очень плохой дороге.

    Явной ошибкой оценки является кадастровая стоимость участков вблизи домодедовского аэропорта по четыреста тысяч рублей за одну сотку. Подобные аргументы пересмотра действий оценщика стоит указывать в коллективных заявках на сайты ведомств миниимущества. В этом случае существенно снижается налогооблагаемая база при малых затратах процедуры оценки земли. Пример: в одном из ДНТ Сергиевого Посада собственники решили существующую проблему с оплатой по 500 р. с одного хозяина.

О действующих налоговых льготах

    Налог на земельный участок могут снизить вполовину путем соответствующего запроса и предоставления документов в ИФНС налогоплательщики некоторых льготных категорий:

- многодетные семьи;

- инвалиды;

- одинокие пенсионеры и пр.