Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

    Решив купить или продать квартиру, человек начинает отслеживать предложения, выставленные на рынке недвижимости. Зачастую стоимость одних и тех же квадратных метров, причем в одном и том же районе, сильно разнится. От чего зависит стоимость квартиры? 

Расположение

    В современном мире самым важным фактором, влияющим на цену недвижимости, является удачное местонахождение объекта: транспортная развязка, ведущая во все концы города, школы и детские сады поблизости, наличие магазинной инфраструктуры, в идеале – отсутствие пробок на участке дороги рядом с домом. Кроме того, определенную роль в повышении или снижении стоимости квартиры сыграет благополучие района в целом. Цена за квадратный метр жилья в центре города всегда назначается выше, чем на подобные объекты на окраине или в рабочих кварталах.

Общая площадь и количество комнат

    Следующим важным фактором при оценке стоимости жилья в многоквартирном доме является площадь объекта недвижимости. Чем больше квадратных метров, тем выше цена. Поэтому самыми ликвидными квартирами на российском рынке являются однокомнатные: они популярны среди молодежи, холостых людей, молодых семей с одним ребенком или без детей. Такое жилье дешевле, чем варианты с большим количеством комнат. К тому же, живя в нем и не платя аренду, можно накопить денежные средства на расширение жилплощади в будущем. Стоит отметить, что по мере увеличения количества комнат в жилье, цена увеличивается незначительно: разница между трех- и четырехкомнатной квартирами будет не такой значительной, как между одно- и двухкомнатной.

Планировка

    Многие российские квартиры «грешат» неудачной планировкой, поэтому расположение комнат в помещении играет важную роль. Жилье с совмещенным санузлом, маленькой кухней и небольшой жилой площадью будет стоить значительно дешевле варианта, лишенного этих недостатков. Также цену квартиры снижает наличие проходных помещений.

Год постройки жилья

    Следующим немаловажным фактором при установке корректной стоимости объекта недвижимости является год постройки. Чем старше дом, тем вероятнее, что у проживающего там человека начнутся проблемы, связанные с заменой сгнивших труб, трещинами в фундаменте, дырами в стенах. Естественно, что квартиры, находящиеся в домах 1960-х годов постройки будут стоить гораздо дешевле, чем в домах, возведенных в 2000-х.

Материал, из которого изготовлен дом

    На стоимость недвижимости влияет материал, из которого возведен объект. Многие бояться жить в старых деревянных многоквартирных домах, поскольку ожидают скорого гниения натурального материала. Жилье в панельных девятиэтажных постройках дешевле, чем в кирпичных, так как кирпич считается более надежным материалом.

Наличие ремонта

    Как правило, перед продажей квартиры хозяин пытается создать видимость хорошего ремонта: визуальная привлекательность квартиры играет ему на руку. Чем качественнее в жилье выполнена отделка, тем выше шансы продать недвижимость по завышенной цене.

Этаж

    Для многих людей принципиальным условием покупки квартиры является её нахождение строго не на первом и последнем этаже. Идеальным вариантом является серединное местоположение жилья. На первом этаже могут идти неприятные запахи из подвала, сыреть стены. Такая квартира менее защищена от взломов и краж (поэтому ставят решетки на окна, что не совсем удобно). Нахождение же под крышей отрицательно сказывается на потолке в случае протекания кровли. На последний этаж тяжело подняться без лифта.