Как продать недвижимость быстро и без риска

    Вопреки всеобщему мнению  при совершении сделки купли/продажи рискует не только покупатель, но и продавец. Попробуем разобрать основные риски и обезопасить Вас при продаже вашей недвижимости.

    Итак, если Вы решили продать недвижимость, обратите внимание на несколько вещей:

Правильная оценка стоимости.

    Первое с чем сталкивается продавец, незнакомый с ситуацией на рынке недвижимости, является некорректная оценка своего имущества. Каждому из нас, так или иначе, дорого наше имущество и конечно продать ее хочется быстрее и как можно выгоднее. Но, слишком высокая цена на квартиру приведет к затягиванию процесса продажи, а слишком низкая станет причиной потери денег. Конечно, можно посмотреть аналогичные предложения на рынке и сравнить их с вашей недвижимостью, можно обратиться к эксперту или позвонить в крупное агентство недвижимости для консультации. Вас это совершенно ни к чему не обязывает. Но как говорится, кто владеет информацией – владеет миром. Итак, Вы оценили свое сокровище в некую сумму.

Подозрительные покупатели

   Владельцы недвижимости периодически сталкиваются с такими «псевдопокупателями», которые только смотрят квартиры, а на самом деле они совсем не собираются ничего покупать. Этим грешат частные риэлторы, которые приводят своих знакомых и родственников только для того чтобы сразу сбить цену и уговорить Вас работать только с ними. Как правило, такие «профессионалы» не имеют достаточной базы клиентов, да и на рекламу тратиться не любят. В итоге, ваша квартира будет стоять на продаже годами…..

    Но есть среди них и те, кто может работать в сговоре с преступниками. Были случаи, когда такие потенциальные покупатели быть наводчиками воров-домушников. Будьте бдительны, старайтесь работать с проверенными агентами или крупными агентствами недвижимости, заранее проверив их данные.

Договор

    Если Вы все-таки выбрали агентство, с которым хотите сотрудничать – ознакомьтесь с их договорной базой. Каждое уважающее себя, а главное - клиента, агентство, работает с продавцами через договор. В большинстве случаев это Договор на эксклюзивное право продажи вашей недвижимости. Многие собственники боятся таких договоров, мол, это бесполезные бумажки, я Вам и так доверяю. Но, это документ даст уверенность агентству, о вашей намеренности продать недвижимость. А Вам даст спокойствие и уверенность, что конкретный человек несет ответственность за рекламу, показы и в итоге – продажу вашей квартиры. Вас не будут донимать другие агенты, вам не нужно будет общаться с покупателями. К тому же, Вы будете уверены, что ваша квартира рекламируется достойно и в достаточном объеме. Это безусловно приведет в скорейшей продаже.

Задаток

    После того, как агентство нашло подходящего покупателя и обе стороны обсудили все условия. Покупатель вносит задаток. Сумма, которого обсуждается всеми тремя сторонами (продавец-агентство-покупатель) и Вы получаете некую сумму в качестве задатка, что является для Вас гарантией намерений приобрести вашу недвижимость. Передача задатка, как правило, происходит в офисе компании или в банке, где всегда можно проверить подлинность денежных купюр. То есть это еще один неоспоримый плюс работы с агентством. Вы избегаете мошенничества при передаче денег.

    Итак, назначена дата сделки. Последний этап, самый сложный и ответственный.

Банковская ячейка

    Наступил тот день, когда назначена дата сделки. Как правило, закладка денежных средств в банковскую ячейку происходит в этот же день. Сроки аренды банковского сейфа и условия доступа к нему должны быть оговорены заранее. Максимальный срок государственной регистрации перехода права собственности 10 рабочих дней. Банки предлагают разные сроки аренды сейфа, от 20 дней и более. В данном случае, следует перестраховаться и взять аренду сроком не менее 30 дней.

    Вместо обычной аренды банковской ячейки вы можете использовать для расчётов банковский аккредитив. Фактически это та же банковская ячейка, только в электронном виде. Данный способ обезопасит обе стороны, потому что нет необходимости носить с собой крупную денежную сумму, а так же сэкономит ваше время и деньги на пересчет и проверку подлинности денежных купюр.

Договор купли-продажи

    Проверку договора купли-продажи поручайте только опытным юристам и риэлторам, а так же сами прочтите несколько раз, проверяя все данные и пункты договора.

    Специалисты агентства недвижимости заранее составляют договор к сделке и будут присутствовать с вами на всех этапах сделки.