Как выкупить землю у государства

    По действующему законодательству земельные участки могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам на различных основаниях за плату или же совершенно бесплатно. На земле могут располагаться здания, строения, сооружения, хозяйственные объекты самого разнопланового назначения. Они могут как находиться в собственности физических или юридических лиц, так и никому не принадлежать. Гражданин имеет право бесплатно получить участок в том случае, если на нем располагается находящийся в его непосредственной собственности дом. Бесплатное получение возможно и в случае пользования, которое должно было начаться не позднее 1990 года. Если ваша ситуация не подходит под оба описания, то имеет смысл разобраться в том, как выкупить интересующую землю.

Какие варианты можно выкупить

    Выкупить можно далеко не все земельные участки, а только те, которые поставлены на кадастровый учет, то есть являются самостоятельными объектами недвижимости. Если же найденный вами вариант не учтен, то вы попросту не сможете получить кадастровый паспорт для выкупа.

Как поставить на кадастровый учет

    Даже если выбранный вами вариант не поставлен на кадастровый учет или же сведения о нем искажены или неточны вследствие чиновничьих ошибок или недосмотров, можно обратиться в соответствующие органы с заявлением. К нему обычно прилагается межевой план, выполняемый имеющим на это разрешение кадастровым инженером. Надо сказать, что все кадастровые и геодезические работы будут проводиться за ваш счет. Их стоимость определяется размерами участка и другими его параметрами.

    Если на земле находятся какие-либо строения или постройки, то все собственники должны в обязательном порядке обратиться в кадастровые органы. Допустимо поручение такого обращения одному из собственников, однако в данном случае будет необходима нотариально заверенная доверенность.

Обращение в органы местной администрации

    После того, как готов межевой план, имеет смысл обратиться в органы местной администрации с заявлением о передаче в собственность выбранной земли. В течение месяца вы получите ответ. Вероятнее всего, он будет положительным, а к нему будет прилагаться и проектный договор купли-продажи. С отказами сталкиваются немногие, и связаны они обычно с тем, что выбранный объект недвижимости изымают из оборота, резервируют для нужд муниципалитета. Бывает и так, что приватизация запрещается, но на практике такое происходит очень и очень редко. Как правило, всем, кто обращается, приватизировать выбранный вариант дозволяется. Если же принято отрицательное решение, с которым вы не согласны, его всегда можно обжаловать, обратившись в суд или прокуратуру.

    Выкупная цена обычно равна кадастровой стоимости. По закону эта отметка превышаться не может.

Регистрация прав собственника

    Для того, чтобы зарегистрировать выбранную землю, потребуется обратиться в местный орган Росреестра. Для осуществления процедуры потребуются договор купли-продажи и договор приема-передачи. Для регистрации нужно оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

    Процесс регистрации займет около 5 дней. После этого вы получите свидетельство и сразу же станете абсолютно полноправным собственником.

Когда собственников несколько

    Подчас бывает так, что на земле расположено здание, сооружение, строение, имеющее несколько собственников. Если они придут к полному соглашению, то участок может быть приобретен в долевую собственность пропорционально правам каждого на здание или строение. Понятно, что один из собственников или несколько из них могут впоследствии продать свою долю.

    Наиболее сложная и неоднозначная ситуация возникает тогда, когда часть строения, постройки или здания находится в собственности, а другая часть - в хозяйственном или же оперативном управлении. В таком случае приватизировать землю не удастся совершенно ни при каких обстоятельствах. Однако выход из данной более чем неприятной ситуации все-таки имеется. Можно обратиться в органы местного самоуправления с просьбой сдать землю в аренду. Обычно территориальные власти идут навстречу и предлагают арендаторам выгодные условия.