Как выбрать проект дома?

    Задача проектировщиков состоит в нахождении оптимального способа по срокам и технологической последовательности выполнения строительных работ. Практика показывает, таких решений может быть несколько. В таком случае проект принимается «вариантного» характера.

Стоит ли экономить?

    Часто в целях сокращения бюджета строительства вопрос о наличии проекта считается нецелесообразным. Это возможно, если домик имеет малую площадь и простую планировку, да и требуется постройка для временного дачного проживания.

    Многие путают схему плана дома с проектом. Это считается ошибочным, т. к. разработка конструктивных решений здания, в соответствии с установленными нормативами строительства применительно к данной местности, требует привлечения специалистов.

    Чтобы в дальнейшей эксплуатации дома не возникало проблем, не советуем экономить на проекте. Срели таких проблем может быть: наличие трещин в фундаменте или стенах, неправильно смонтированное отопление или водопровод и многое др.

    Часто, взяв проект из журнала или скачав из Интернета, застройщик считает достаточным этот пакетом документации. Это не совсем верно. Чтобы «привязать» чертежи к вашему объекту, потребуется детальная доработка отдельных частей, узлов и схем, с приложением технологического описания операций и спецификаций.

    Анализ грунтов вашего участка может принципиально отличаться от показателей типового проекта. А это может сказаться на несущей способности основных элементов здания. В данном случае есть большой риск получить дополнительные затраты.

Варианты выбора проектной документации

    В среднем, стоимость проекта составляет от 5 до 10% стоимости строительства объекта. Эти затраты гарантируют составление пакета документов с включением всех материально-технических расходов и требуемых технологических операций для возведения вашего домовладения. Виды проектов бывают разными, рассмотрим наиболее востребованные.

Готовый

    Проектировщики могут предложить вам аналог. Обязательное условие - наличие результатов инженерно-геологических изысканий вашего участка. Также потребуется корректировка и доработка документации, но какая-то часть останется без изменений. В любом случае цена проекта будет выше, чем предполагалось.

Стандартный

    Этот вид проекта рассчитан на участки с похожими характеристиками грунтов, рельефом местности и набором элементов конструкций. Здесь можно сэкономить в том случае, если объект попадает по параметрам. Чаще всего нужна корректировка, особенно под сложный ландшафт.

    Стоит учесть, что в стандартные проекты закладывается типовой конструктив. Для подавляющего набора грунтов используется универсальный монолитный железобетонный фундамент, который является хорошим вариантом основания дома.

    Многие проекты «зеркальны», и есть возможность сделать хорошую документацию. Что касается замены материальной базы, то здесь нужно разбираться в их различных характерных способностях. Замена материалов возможна только с учетом дополнительных расчетов и похожих свойств.

    Например, желая заменить покрытие кровли, нужно вычислить нагрузку настила, чтобы учесть дополнительное усиление, если требуется. В подобном варианте может измениться технология монтажа крыши. Теплоизоляция конструктивных элементов играет особую роль. В дальнейшем это будет напрямую связано с расходом энергии на отопление дома.

    Подбирая готовый проект, не стоит обращать внимание на красивые сложные формы постройки. Такие варианты «радуют глаз», а на практике могут оказаться непригодным и нерациональным решением.

Индивидуальный

    Основными причинами, требующими персонального подхода к выполнению проектной документации, являются особенность земельного участка и пожелания заказчика. Проект, выполненный по индивидуальному заказу, выходит по стоимости дороже. Но это себя оправдывает. Здесь будут учтены все требования будущего домовладельца. Документация разрабатывается с нуля, с включением всех дополнительных построек и сооружений.

    Не усложняйте проект – это может привести к непредвиденным затратам. Необходимо понимать реальные возможности строительства именно на вашем участке. Поэтому привлечение высококвалифицированных специалистов для выполнения проектных работ желательно. Этим вы обезопасите себя от многих неожиданностей, в том числе неоправданных затрат.

    В заключение хочется добавить, что заказывая проектную документацию на объект, вы можете вписать в техническое задание предоставление сметного расчета строительства. Отсюда можно понимать свои предполагаемые затраты и выбрать подрядную организацию для выполнения работ. Поищите несколько строительных компаний с хорошей репутацией и на основании проекта попросите составить смету. Сравнивая результаты, можно принимать решение.