Купить квартиру у «Дурака»

    Покупка квартиры на вторичном рынке – процесс, занимающий немало времени и отнимающий много сил. Мало того: с этим процессом может быть связано большое количество подводных камней, которые могут привести к оспариванию сделки. И одной из причин признать сделку купли-продажи недействительной является признание недееспособности или невменяемости владельца недвижимости или кого-либо из членов его семьи.

Как избежать неприятных сюрпризов при покупке жилья

    Статистика гласит, что средняя российская семья переезжает как минимум дважды за всю свою жизнь. И чтобы приобретение нового жилья прошло гладко, важно тщательно проверить все документы, а также ознакомиться с историей приобретаемого жилья, чтобы после передачи денег не получить неприятных сюрпризов.

    И первое, что нужно сделать до заключения договора купли-продажи – убедиться, что продающий недвижимость владелец жилья дееспособен и вменяем. А также, для подстраховки, убедиться во вменяемости всех его родственников, имеющих право проживания в продаваемой квартире. Приобретение недвижимости у человека, имеющего справку о невменяемости, может привести к потере и денег, и жилья. А покупка квартиры, где имеют право проживать недееспособные родственники владельца, принесет огромное количество проблем, включая, опять-таки, возможность потерять купленную недвижимость.

Как проверить, не «дурак» ли хозяин квартиры

    Определить, не «дурак» ли владелец жилья, достаточно просто, для этого даже не нужно иметь медицинское образование или опыт работы в психиатрии. Если вам понравилось жилье, но возникли какие-то сомнения во вменяемости продавца – или же вы просто хотите подстраховаться и обезопасить свои капиталы – попросите его предоставить вам справку от психиатра. Такой документ есть у многих граждан: он может пригодиться не только, если вы решили купить квартиру в Чехове, но и во многих других ситуациях, когда необходимо, чтобы человек был признан дееспособным.

    Такую же справку можно достаточно быстро получить у районного психиатра, который с радостью подтвердит, что человек не состоит на учете в диспансере и вменяем.

    Важно: факт, что продавец не состоит на учете в психиатрическом диспансере, еще не означает его дееспособность и право совершать сделки. Нужна справка, которая подтверждает, что на момент заключения договора продавец адекватен и вполне понимает, что делает.

    Отдельные специалисты, занимающиеся сопровождением крупных сделок с недвижимостью, настаивают на присутствии психиатра во время заключения контракта и освидетельствовании обеих сторон договора перед подписанием документов, чтобы гарантировано обезопасить своих клиентов от признания сделки недействительной.

Зачем нужно освидетельствование у психиатра?

    В последнее время все чаще судам приходится рассматривать дела о сделках, совершенных лицами, которые в силу своего психического заболевания не могли руководить своими поступками. В таких случаях обычно назначают психиатрическую экспертизу, однако эксперты не всегда могут точно сказать, был ли человек вменяем в момент совершения сделки или нет. И вот здесь заключение психиатра или в крайнем случае показания свидетелей, которые могли бы доказать адекватность продавца в момент подписания договора, помогут доказать законность сделки.

    В ситуации, когда суд все же придет к выводу, что продавец не отдавал себе отчета в своих действиях, продавая жилье, то сделку признают недействительной, а квартиру вернут продавцу. А вот когда продавец вернет покупателю уже «потраченные» деньги – вопрос времени, порой очень долгого. Ведь официальный доход недееспособных граждан обычно невелик: пенсия по инвалидности. Такие сделки, которые изначально заключаются с целью их расторгнуть, достаточно часто встречаются в судебной практике.

    Именно для того чтобы избежать подобных ситуаций, при совершении сделки необходимо присутствие свидетеля, который может потом доказать адекватность продавца.

    Не стоит забывать, что за недееспособного все сделки совершает его опекун, назначенный по суду, вне зависимости причин дееспособности: душевный недуг, злоупотребление наркотическими или алкогольными веществами или же просто слишком юный возраст.

    Помните: внимательное отношение к документам при покупке квартиры – лучший способ сохранить свои нервы и не потерять деньги.