Как правильно оформить право владения на землю и самострой?

    Под определение «самострой» подпадают любые жилые и нежилые объекты, возведенные без предварительного получения предусмотренных законодательством разрешений и других документов. Правильная очередность действий в этом случае должна осуществляться следующим образом:

• необходимо оформить разрешение на возведение здания в архитектурном бюро;
• заказать разработку проекта и технической документации у лицензированной компании, которая специализируется на предоставлении подобных услуг;
• после утверждения проекта заключить договор с подрядчиком на проведение строительных работ.

    Но в реальности очень многие собственники или арендаторы земельных участков делают выбор в пользу возведения строений без наличия полного пакета необходимой разрешительной и технической документации. Главный аргумент – подобный способ позволяет сэкономить средства и сберечь время.

Виды незаконных построек

Все самострои можно условно разделить на два основных типа:

• Небольшие жилые и нежилые помещения, построенные собственником участка без документов и разрешений. Это могут быть домики, торговые ларьки или мастерские, расположенные в местах, не привлекающих пристального внимания контролирующих органов.
• Возведение объекта уже началось, а собственники заканчивают оформлять документы. Подобный вариант часто оправдан. Строительство – сезонный вид работ, очень важно уложиться в жесткие временные рамки. На оформление документов уходит довольно много времени, не редки случаи непредвиденных задержек. Это также незаконно. Как правило, подобные ситуации возникают в строительстве коммерческой недвижимости.

    Если факт самостроя уже имеет место, очень важно все же оформить необходимый пакет документов. Многие не желают заниматься этим вопросом, ошибочно полагая, что эта процедура принесет массу проблем и ощутимые материальные затраты. В реальности, оформить незаконную постройку вполне реально. Обратитесь к квалифицированным юристам, специализирующимся на этом направлении. Стоимость услуг – около 100 тысяч. Возможны коррективы суммы в зависимости от размеров объекта. Процесс оформления длится несколько месяцев.

Варианты легализации самостроя

Существует несколько способов оформить строение:

• Документы (разрешение и утвержденный акт комиссии) на уже готовый объект оформляются задним числом.
• Владелец или застройщик подает заявление в комиссию, занимающуюся рассмотрением вопросов самовольного строительства, о сохранении объекта. Все документы оформляются при положительном вердикте.
• Возможно узаконивание объекта через решение суда.

    Правильное оформление всех документов необходимо. Владелец не имеет права распоряжаться самостроем (дарить и передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду). Фактически, вы являетесь временным пользователем и не владеете полноценным правом собственности на строение.

    Существуют важные нюансы и относительно земельного участка. Если вы не являетесь его законным владельцем, не сможете оформить на себя и возведенный на этой земле самострой. В этом случае существует единственное решение вопроса. Владелец участка оформляет строение на себя и впоследствии дарит или продает его вам. Риски осложнений в подобных ситуациях очень высоки. Вероятность потери вложенных в строительство средств очень высока. Столь сложная и запутанная сделка требует участия опытных юристов, доброй воли и полного доверия между обеими сторонами процесса.

    Желаете рискнуть и начать строительство без полного пакета разрешительной документации? Вам стоит знать о важном нюансе. Довольно распространены ситуации, когда оформить разрешение в процессе строительства или после его заверения невозможно. Это случается, если здание несет потенциальную опасность для здоровья и жизни людей. Существуют ситуации, когда сам факт наличия строения в определенном месте нарушает чьи-то законные права. Единственно возможная развязка в этом случае – снос объекта. Поэтому, лучше не спешить и удостовериться, что вам не грозит подобный исход.

    На какие виды сооружений не нужно оформлять документы? Гараж, любые хозяйственные и вспомогательные сооружения (сараи, теплицы, баня, туалет) на частном приусадебном участке не относятся к разряду капитальных объектов. Если резюмировать, то любые постройки, обслуживающие главное здание (жилой дом) могут возводиться без получения разрешительных документов. Они признаны законами неотделимой частью основного строения и продаются или наследуются вместе с ним. Если говорить обывательским языком, на своем частном участке, вы имеет полное законное право возводить любые вспомогательные сооружения без получения разрешений.

Какие документы необходимо собрать для начала процедуры оформления объекта?

1. Декларация. В ней необходимо указать всю информацию об объекте:

• кадастровый номер и адрес земельного участка;
• вид и назначение постройки;
• описание материалов, использованных для возведения стен;
• наличие подключенных коммуникаций.

1. Свидетельство о праве собственности на участок и его кадастровый план.
2. Технический паспорт постройки с предусмотренным нормативными требованиями описанием.

    Физические лица могут рассчитывать на упрощенную процедуру оформления земли только в том случае, когда она будет использоваться для ведения личного хозяйства. При наличии документов на участок, обращаться в суд для узаконивания права владения не нужно. Все вопросы решаются местными регистрирующими органами.

    Тем, кто предпочитает рискнуть и начать строительство до получения полного пакета документов из-за желания сэкономить время, стоит знать о возможных последствиях. За возведение самостроя может наступить административная ответственность:

• Физические лица оплачивают штраф в пределах 3-5 минимальных размеров оплаты труда.
• Юридические лица – 50-100 минимальных размеров оплаты труда.

    Застройщики знают о штрафах и, посчитав убытки от задержки начала строительства, соглашаются на их уплату. Если речь идет о крупных коммерческих объектах, даже максимальный размер административной ответственности более выгоден с материальной точки зрения.

    Но это самые легкие последствия. Предусмотренное законодательством наказание не ограничено денежными штрафами. Вы рискуете потерять свое строение. Законы меняются постоянно. Вполне вероятно ужесточение наказаний. Если вы не поспешите оформить объект надлежащим образом, стоит быть готовым к длительным судебным разбирательствам, невозможности эксплуатировать здание и значительным денежным потерям. Бывают ситуации, когда снос постройки может оказаться единственным вариантом.