Как правильно оформить покупку земли?

    Каждый, кто покупает в собственное владение участок земли, на котором предполагает в дальнейшем возвести жилье или построить что-либо иное, должен оформить сделку, соблюдя все правила госрегистрации земельной собственности.

    Как провести сделку с покупкой участка таким образом, чтобы в будущем владелец земли обладал всеми документами, в которых прописано его законное право на эту землю?

Несколько правил покупки участка

- Сейчас сделки по покупкам и продажам наделов, в частности таких, которые располагаются недалеко от городов, стали совершаться значительно чаще, чем несколько лет назад. Чтобы не попасть впросак, нужно обладать минимальным уровнем знаний в данном вопросе. Правовая подготовка нужна и для того, чтобы процесс не затягивался на неопределенный срок. На оформление документации при знании всех тонкостей много времени не уходит, и при желании все можно сделать самому. Но если будущий собственник не желает провести несколько часов в очередях, лучше доверить сделку представителям агентства по недвижимости, которые быстро подготовят все документы.

- Если участок еще не выбран, то, присматриваясь к покупке, нужно помнить, что стоимость одной и той же земельной площади очень сильно варьируется в зависимости от расположения участка. Тут играет роль и удаленность от города, и назначение земли – сельскохозяйственное либо под застройку.

- Очень важно сделать следующий выбор: собственник будет оформлять сделку самостоятельно или поручит этот вопрос агентству. В том случае, если выбор пал на самостоятельные действия, есть шанс немного сэкономить, но вся процедура затянется на неопределенное время. Объяснение довольно простое: неискушенный покупатель впервые сталкивается со множеством тонкостей и особенностей процесса купли-продажи, который опытные риэлторы знают от и до. Ведя сделку самостоятельно, есть вероятность совершить глупые ошибки. Когда работают специалисты, оформление бумаг ускоряется, но следует заложить в свой бюджет дополнительные траты на оплату труда агентов.

- Далее, сам покупатель, либо его представитель должны убедиться, что продавец земли имеет право продавать свой участок, имеет все нужные документы, основной из которых – это Государственный акт, он должен быть отпечатан на особом узнаваемом бланке. Если с документами все хорошо, то можно идти в юридическую контору, которая оформит договор купли-продажи участка.

- В сформированном договоре в обязательном порядке указываются такие сведения, как ответственность сторон сделки, форма и процедура расчета, дается информация об экспертной оценке, указывается сумма сделки, перечисляются форс-мажорные обстоятельства, которые могут привести к расторжению договора. В документе должно содержаться подробное описание покупки, кадастровый номер, адрес, при наличии построек – их план и полезная площадь. По завершении формальностей продавец и покупатель ставят свои подписи, и новый владелец земли получает на нее право собственности.