Как оформить землю в деревне?

    Среди жителей крупных городов всё большую популярность приобретает покупка загородных земельных участков. Такая собственность впоследствии становится территорией под постройку жилого дома, особенно если она расположена недалеко от самого мегаполиса. Покупка земли требует серьёзных финансовых вложений, поэтому к ней следует отнестись со всей ответственностью, чтобы впоследствии не иметь проблем.

    Итак, первый и самый важный момент – необходимо определиться, каково целевое назначение приобретённой площади. Если в планах у вас постройка постоянного жилища, то приоритетным будет момент близости будущей усадьбы к коммуникационным сетям, таким как электропровод, водоснабжение, канализация, газовая артерия. Если же загородный дом вы хотите использовать только в летний период в качестве дачи, то достаточно только электричества. У такого участка цена будет гораздо более привлекательной.

    После того как вы определились с тем, как будете использовать землю, самое время выбрать агентство недвижимости. Экономить на помощи профессионалов в таком серьёзном деле точно не стоит, ведь это поможет вам избежать многих проблем как во время оформления сделки, так и в процессе эксплуатации купленной недвижимости. Кроме того, оплата услуг агентства чаще всего разделяется между обоими сторонами сделки, а иногда полностью возлагается на продавца. Квалифицированные консультанты помогут подготовить весь необходимый пакет документов, предложат несколько участков, подходящих под выбранные вами параметры (цена, удалённость от города, наличие коммуникаций и т. д.), а также в процессе осмотра участка расскажут все его достоинства и недостатки, которые простому обывателю на первый взгляд могут показаться незначительными или даже незаметными.

    Главным критерием при выборе агентства должно быть наличие разрешительных документов на осуществление данного вида деятельности. Далее стоит обратить внимание на репутацию компании и опыт работы в сфере недвижимости. После подписания договора о сотрудничестве прикреплённый к вашему заказу специалист начнёт поиск подходящего участка. Чем точнее вы опишите свои пожелания, тем быстрее получите желаемый результат и тем приятнее будет сотрудничество.

    После того как вы определитесь с участком, обязательно убедитесь в наличии паспорта на землю, права на собственность, кадастрового номера и плана участка, который в точности должен соответствовать реальному положению дел (все изменения планировки или постройки должны быть узаконены). Кроме того, проверьте, нет ли за владельцем долгов за какие-либо коммунальные услуги. Также обратите внимание, нет ли вблизи вашего потенциального участка газовой трассы и высоковольтных линий, не находится ли он в охраняемой зоне.

    Если вас всё устраивает, то можно переходить у итоговому этапу – заключению договора купли-продажи. Для этого смело обращайтесь в регистрирующий орган, где вместе с продавцом вы предоставите все необходимые документы и оформите сделку. Только после этого право собственности переходит к покупателю.