Акт приёма-передачи квартиры: что это за документ и зачем он нужен

    Мы привыкли думать, что владельцами квартиры становятся после подписания договора покупки и внесения оговоренной суммы денег Это далеко не так. Окончательно недвижимое имущество переходит к новому владельцу лишь после подписания обеими сторонами сделки акта приема-передачи.

 

 

Что это такое?

 

 

    Акт приёма-передачи обуславливает передачу недвижимости:

 

 

- от застройщика к покупателю - в случае покупки квартиры в новостройке по договору купли продажи или ДДУ;

- от продавца – к конечному покупателю – в случае совершения сделки на вторичном рынке недвижимости.

 

 

    Правильно оформленный и подписанный акт является необходимым условием для окончательной передачи квартиры новому владельцу.

 

 

Основные пункты

 

 

    Единого образца акта приёма-передачи не существует, но от этого данный документ не становится менее важным или необязательным. Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, акт должен содержать сведения:

 

 

- регистрационные данные покупателя (ФИО, серия и номер паспорта)

- реквизиты строительной компании (полное название, налоговый номер, прочее)

- полный адрес недвижимости;

- основные характеристики квартиры – этажность, габариты, наличие коммуникаций и удобств;

- подробное описание технических характеристик квартиры: состояние потолков и стен, наличие (отсутствие) застекленных окон, балконов, лоджий;

- окончательную стоимость квартиры.

 

 

    Для тех, кто приобрёл жилое имущество на вторичном рынке, в акт включают параграф об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – данные сведения можно получить из платежных квитанций, которые продавец обязан предоставить покупателю еще до совершения сделки.

 

 

    Окончательным пунктом акта должно стать перечисление дефектов, обнаруженных при приеме квартиры или же подтверждение того, что недвижимость была передана новому владельцу без существенных недостатков. В акт можно включить и другие пункты, по желанию сторон.

 

 

Заметки на полях:

 

 

    Подписывая акт приемки жилья, покупатель автоматически принимает недвижимость в свою собственность в том виде, в котором она была на момент подписания документа. С этого момента ни застройщик, ни предыдущий владелец квартиры не имеет перед покупателем никаких обязательств. Застройщик или продавец вряд ли самостоятельно признаются в собственных недоделках, поэтому к подписанию этого документа стоит относиться крайне внимательно, иначе потом придется заканчивать ремонт за свой счет.

 

 

    Если дефекты существенны, к итоговому акту следует сделать дополнение в виде смотрового листа, в котором будут указаны выявленные недостатки. Должен быть проставлен период, в течение которому продающей стороне будет предложено эти недостатки устранить. Лишь после того, как все будет исправлено, покупатель сможет подписать акт.

 

 

    С другой стороны, акт приема передачи дает основание для переоформления квартиры на свой счет – без него процедура передачи собственности приостанавливается на неопределенное время. Поэтому, если дефекты несущественны и не требуют крупных материальных затрат на их устранение, акт приёма-передачи лучше все таки подписать.

 

 

    Иногда покупатели заключат договора купли-продажи не с застройщиками, а подрядчиками. В этом случае именно застройщик должен принять у строительной компании акт передачи. Заверенная копия акта приема должна входить в пакет документов, согласно которому происходит продажа квартиры – без него акт приёма-передачи, подписанный между подрядчиком и новым владельцем, теряет смысл, и покупатель не сможет оформить право собственность на свое новое жилье.