Как купить загородный дом?

    Как купить загородный дом, чтобы не пожалеть об этом – такой вопрос задают себя десятки и сотни людей, решивших обзавестись коттеджем на природе. Истории обманутых дольщиков, долгостроев и разорившихся застройщиков у всех на слуху, и никто не хочет потерять вложенные в строительство недвижимости деньги.

    Вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски при покупке дома за городской чертой.

Проект? Есть проект!

    Наличие проекта – это первый пункт, на который вам нужно обратить внимание, если вы решили вложиться в строительство загородного жилья. И не забудьте проверить, чтобы он был согласован в местных органах власти.

    Какие документы вам должен предоставить застройщик? Во-первых, проект самого коттеджного поселка, где будет находиться ваш будущий дом. В нем должны быть обозначены все коммуникации и удобства, обещанные строительной организацией: подъездные дороги, автомобильные стоянки, водо- и газопроводы, канализация, водонапорная и газораспределительная станция. Во-вторых, вам должны предоставить согласованный и утвержденный проект приобретаемого вами дома.

А земля – чья?

    Второй вопрос, который необходимо прояснить, прежде чем платить за постройку дома. Ситуации, когда земля принадлежит одному владельцу, а застройку ведет совершенно иное лицо, встречаются очень часто. Во избежание проблем с собственником земли – таких как были, к примеру, у клиентов компании КТ «Социальная инициатива» в 2005 году, которая выстроила коттеджи на земле, ей не принадлежавшей, в результате чего свои оплаченные дома заказчики так и не получили, — лучше заранее, до оплаты строительства, выкупить участок у владельца.

    Не лучше обстоит ситуация и с землей, находящейся в собственности государства или муниципалитета. Почти в любом крупном городе известны истории, когда один чиновник строительство разрешил, а потом ему на смену пришел другой, отменивший разрешение предшественника.

    Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо сразу изучить статус земельного участка, наличие обременений и удостовериться, что земля принадлежит застройщику.

Строитель – кто?

    Прежде чем подписывать какие-либо документы, не забудьте собрать максимум информации о компании-застройщике. Конечно, лучше всего приобретать жилье по договору долевого участия, но не все компании работают по этой схеме. Для вас, как покупателя, отсутствие ДДУ заметно повышает риск двойной продажи одного и того же участка или коттеджа. Поэтому вначале проверьте все имеющиеся у застройщика разрешительные и правоустанавливающие документы, в том числе постановления местных органов власти о предоставлении права на строительство, разрешения контролирующих органов, инвестиционные контракты, заключения государственных экспертиз и т. д.

    Нелишним будет и изучить историю компании, узнать какие объекты она уже сдала, были ли соблюдены сроки и довольны ли покупатели. Все это, а также возможность взять ипотечный кредит под застройку в крупном коммерческом банке, будет говорить в пользу застройщика.

    Не забудьте про финансовую состоятельность компании. В разгар кризиса не каждая фирма может найти средства, чтобы вести строительство, даже с привлечением денег дольщиков. Информацию о финансовой состоятельности несложно найти и проверить через сайт налоговой инспекции. А заглянув на интернет-страницу Арбитражного суда, можно проверить, судился ли застройщик с кем-либо, есть ли у него невыполненные обязательства перед госорганами или иными хозяйствующими субъектами. Если у строительной компании есть долги, то внесенные вами деньги, скорее всего, пойдут вначале на погашение задолженностей, а только во вторую – на ваш коттедж.

Изучаем договор

    Вы изучили компанию-застройщика, статус и принадлежность земельного участка, проект вас также устроил – осталось подписать договор. Прежде чем ставить свою подпись под документом, внимательно изучите его. Там должен быть указан объект строительства – дом, а в приложениях к контракту даваться однозначные, не имеющие двоякого толкования характеристики здания, строительных материалов, порядка закупки и качества строительного сырья, размеры, внутренняя отделка, виды коммуникаций, которые подводятся к коттеджу, порядок охраны стройплощадки и т. д. Также в контракт должна быть внесена стоимость постройки и пункт, что цена строительства изменению не подлежит.

    Не забудьте о графике работ и сроков строительства, чтобы вам не пришлось ждать дом своей мечты десятилетиями.

    Еще один пункт, о котором часто забывают: наименование населенного пункта, в суде которого, при необходимости, будет проводиться разбирательство. Потому что для жителя Москвы будет очень неудобно судиться во Владивостоке только потому, что он прописан в контракте, или именно этот город указан в качестве юридического адреса компании.

Оплата

    И последнее: оплата – перед тем как внести средства, убедитесь, что платите именно тому, с кем заключен договор. Компаний с похожими названиями много и всегда есть риск отправить деньги не туда.

    И еще: иногда нечистые на руку компании, получив наличные, не проводят их по бухгалтерии. И в результате вы можете остаться и без денег, и без дома. Поэтому лучше всего оплачивать коттедж по безналичному расчету.

    Будьте внимательны и осторожны, решив купить загородный дом, и вам не придется пожалеть о своей покупке.