Дачная амнистия – это законодательный проект, позволяющий в упрощенном порядке приватизировать ранее не оформленные дома, земли, хозяйственные постройки и другие строения, возведенные для личного пользования гражданами. Впервые законопроект был подписан в сентябре 2006 года, а в 2015 – продлен до 1.03.2018. В его рамках любой дачник или садовод может бесплатно оформить в собственность имеющееся жилье. При этом для приватизации понадобится минимальный пакет документов.

   Приватизировав объект, вы сможете продавать, обменивать или дарить недвижимость третьим лицам по своему усмотрению. Однако после приватизации собственнику придется выплачивать налог на собственность. Законодательное оформление дачных и загородных объектов носит добровольный характер, поэтому необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы данного действия.

Как зарегистрировать права на дачный участок

   Зарегистрировать права на участок можно с помощью двух документов. Первый из них - документ, разрешающий осуществление подсобного, личного, или дачного хозяйства, занятие огородничеством, садоводством или строительство жилого объекта (гаража) на данном участке. Другими словами, у заявителя должна быть справка о том, что земельный участок был предоставлен на законных основаниях.

   Также необходим оригинал кадастрового плана участка, либо его копия (выдается в архиве кадастровой службы).

   В крайнем случае, при отсутствии документов, для подтверждения права можно воспользоваться выпиской из хозяйственной книги, подтверждающей факт того, что участок был выдан гражданину для организации индивидуального подсобного хозяйства (выдается в администрации района (города)).

   Если же документов нет вообще, в связи с тем, что данный участок в садовом, дачном обществе или гаражном кооперативе выдали на предприятии, то в рамках законопроекта о дачной амнистии можно также приобрести его в собственность. Для этого потребуется только книжка садовода, а также справка подтверждающая членство в кооперативе (товариществе). Вся процедура оформления бесплатна.

Как зарегистрировать лишние сотки

   Часто встречается ситуация, когда в соответствии с кадастровым паспортом, собственник владеет шестью сотками, а фактическая площадь участка несколько больше. Это возможно в случаяз, когда кто-то незаконно передвинул забор, либо просто присвоил «ничейные» земли.

   Однако и этот участок можно совершенно бесплатно оформить в собственность, приняв в расчет фактически занимаемую площадь. Но только в том случае, если ранее не были проведены кадастровые работы и не выдан земельный паспорт на «законные» сотки.

   В противном случае излишества легко узаконить, повторно заказав межевание и получив новый кадастровый паспорт. Однако такая возможность действует только во время дачной амнистии (до марта 2018).

   В соответствии с законодательством, земельный участок может быть увеличен не более чем на 10% от имеющейся площади. Дополнительно, если «присвоенные» земли находятся на территории соседей, необходимо получить справку о том, что они не имеют претензий по изменению границ.

   В том случае, если владелец земли присвоил участок, на котором располагается лес или пустырь, то необходимо отправить заявку в местный муниципалитет. После этого администрация в общем порядке выставляет землю на аукцион. При отсутствии желающих муниципалитет выдает дачнику разрешение на использование данного участка.

   Но и здесь есть ограничения: памятники природы, заповедники, лесной фонд, водоохранные и прочие охраняемые городом зоны нельзя передавать в частную собственность. Самостоятельно увеличивать расширять границы земельного участка за их счет запрещено.

   Кроме того, кадастровые работы по определению границ участка могут проводиться только кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию. Ознакомиться с утвержденным государственным реестром данных специалистов можно на сайте Россреестра. Поправка действует с первого января 2011 года.

Оформление в собственность самостроя

   Благодаря дачной амнистии, легко оформить в собственность и самовольные постройки, а также присвоить им статус жилого объекта. Но и здесь есть ряд нюансов. Так, для оформления в собственность садовых и частных домиков, бань, сараев, гаражей и другой подобной недвижимости, получать специальное разрешение на реконструкцию или строительство не требуется. Их достаточно внести в декларацию, которая заполняется лично собственником и не требует заверения управляющими органами.

   Однако для того чтобы зарегистрировать индивидуальный жилой дом, необходимо получить технический паспорт, а также разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ выдается в местных органах самоуправления.