Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный


Продать недвижимость ₽

  • Фотография Жилье в кредит: стоит ли рисковать

    13/12/2017

    Жилье в кредит: стоит ли рисковать

        «Брать или не брать» — поистине гамлетовский вопрос встает перед каждым, кто собирается покупать квартиру в кредит.

     

     

        К приобретению любой недвижимости нужно отнестись очень внимательно, тщательно взвесив все потенциальные риски, а если речь идет о привлечении заемных средств, то учесть надо все нюансы, связанные как с состоянием рынка недвижимости, так и с экономикой страны. Ситуаций, когда резкие скачки валюты увеличивали размер выплат в разы или само жилье из-за кризиса в стране внезапно дешевело и теряло свою ликвидность, за последние 20 лет было немало.

     

     

        Кроме оценки финансовых рисков, решаясь на кредит, нужно внимательно оценить свою способность как заемщика ежемесячно стабильно выплачивать согласованные в контракте суммы кредитору в течение нескольких лет.

     

     

    Свое жилье: инвестиции в будущее

     

     

        Если выбирать между возможностью приобрести квартиру в кредит и накопить нужную сумму, арендуя жилье, то первый вариант все-таки предпочтительней, особенно учитывая, что экономика развивается не линейно и спады возможны в любой стране. Резкий экономический спад влечет за собой падение платежеспособности населения, что часто становится причиной отказа потенциального покупателя от приобретения заветных квадратных метров.

     

     

        При этом деньги могут обесцениться очень быстро, а вот недвижимость проседает в цене не настолько резко. Поэтому очень часто, чтобы защитить свои накопления и не остаться в результате очередного экономического эксперимента у разбитого корыта, люди вкладывают их в покупку квартир.

     

     

        Практика показывает, что большая часть заемщиков обращается за помощью в банки или иные финансовые структуры, чтобы получить необходимые суммы для приобретения недорогого жилья. Процентная ставка этих кредитов колеблется, но в среднем она составляет 7–13% в год.

     

     

        Возможность продажи построенных помещений в кредит выгодна и для застройщика: он уверен, что большую часть квартир сможет продать, и у него появляется необходимость в строительстве новых объектов.

     

     

        При наличии спроса на новые квартиры, застройщику нет необходимости предлагать большие скидки на готовые квадратные метры, поскольку он знает: рано или поздно покупатель найдется. Поэтому, решая жилищный вопрос, рассчитывать на возможность крупных скидок при покупке жилья не стоит.

     

     

    Брать или не брать: оцениваем возможности

     

     

    Что стоит учесть, прежде чем взять кредит в банке?

     

     

    • Имеющиеся сбережения.
    • Свою заработную плату (и финансовое состояние всей семьи, если, к примеру, вам в течение некоторого времени придется не только платить ежемесячные взносы за новое жилье, но и арендную плату за квартиру, в которой проживаете в настоящий момент).
    • Условия кредитного договора, включая не только процентную ставку, но и потенциальные пени за просрочку, возможность провести реструктуризацию долга и т. п.
    • Отзывы о компании-застройщике, если вы планируете приобретать жилье «под котлован».

     

     

        Если у вас есть какие-то сомнения в том, что вы сможете стабильно оплачивать взносы, лучше отложить вопрос о получении кредита на некоторое время, чтобы не попасть в ситуацию, когда придется выплачивать еще и штрафы за просрочку платежей.

     

     

        Приблизительно рассчитать сумму ежемесячных взносов можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте банка, в который вы хотите обратиться.

     

     

    Вкладываем в жилье с нуля: насколько это опасно

     

     

        Выше мы уже говорили о возможности приобретения жилья «под котлован», то есть в новостройке, работы по возведению которой только начались. С одной стороны, это довольно выгодно, ибо вы получаете квадратные метры по более низкой цене, чем при покупке уже готовой квартиры. С другой – серьезный риск, что проект будет заморожен или что ежемесячный взнос для продолжения строительства будет расти с каждым месяцем, вслед за инфляцией, а ваших заемных средств не хватит: повторно кредит на доплату банки не дают.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Критерии поиска квартиры

    24/02/2015

    Критерии поиска квартиры

        Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание.         Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.