Способы расчетов при купле - продаже жилья

    Выбор порядка оплаты – один из самых щепетильных вопросов при совершении операций с недвижимостью. От его надежности и безопасности зависит вся целесообразность совершаемых сделок.

    Поочередно рассмотрим все существующие возможности взаиморасчетов сторон и дадим оценку присущим им достоинствам и недостаткам.

Оплата наличными при встрече сторон, участвующих в сделке

    При совершении оплаты наличными факты мошенничества встречаются особенно часто. Именно поэтому при выборе данной методики взаиморасчетов опасения возникают с обеих сторон.

    В качестве примера возьмем обычно возникающую в ходе продажи недвижимости ситуацию. После заключения договора и нотариального удостоверения сделки оба участника занимаются ее регистрацией в регистрационной палате. Именно на последнем этапе право собственности переходит от владельца дома или квартиры к их приобретателю, тогда как первый этого права лишается.

    Естественно, возникает вопрос, когда же производить передачу денег. Если это сделать до регистрации, то покупатель может остаться и без денег, и без жилья, если сделка по какой-то причине будет не зарегистрирована. Продавец может отказать в возврате денег или в выписке с жилой площади, если выписка не была произведена до продажи недвижимости.

    Передача денег может быть выполнена после прохождения регистрации. Но при этом весь риск ложится на продавца, который после регистрации уже не является собственником недвижимости и в то же время рискует не получить оговоренную в договоре сумму. В таком случае возврат квартиры возможен только в судебном порядке, что достаточно тяжело и сопровождается большими финансовыми издержками.

Использование сейфовой ячейки

    Этот метод является в настоящее время самым распространенным, поскольку его считают наиболее удобным и довольно безопасным. Для того чтобы произвести взаиморасчеты таким способом, покупатель арендует в банке сейфовую ячейку, куда закладывает необходимую сумму в присутствии представителя банка и, конечно, лица, продающего квартиру. Последний может получить деньги лишь после того, как предъявит в банке документы, подтверждающие переход покупателю права собственности на недвижимость.

    Использование сейфовых ячеек привлекательно также и тем, что все операции с наличными деньгами происходят в депозитном хранилище банка – в помещении, безопасность которого гарантируется полностью, благодаря усилиям, предпринимаемым самой этой финансовой организацией.

Расчеты с помощью аккредитива

    Применение аккредитивов для передачи денег от приобретателя квартиры к продавцу относится к довольно новым способам взаиморасчетов. Данный способ подобен предыдущему с использованием сейфовой ячейки, а отличие его состоит в том, что расчеты производятся с помощью безналичных средств.

Вексельная система

    Благодаря использованию вексельной системы, расчеты через сейфовую ячейку могут производиться с участием юристов или агентов риэлторских компаний. Данный способ передачи денег обеспечивает максимальный уровень безопасности для обеих сторон, принимающих участие в сделке с недвижимостью.

    При наличии желания продавцы или покупатели имеют возможность оставлять передаваемые деньги на счете, оформляя любой вид вклада. Более того, использование данного способа позволяет обслуживать целые цепочки сделок, разбивая сумму на необходимое число векселей. В случае возникновения любых неприятностей или недоразумений вся цепочка расчетов легко проверяется по соответствующим банковским документам. Вексельная система очень удобна и при судебных разбирательствах, если в них возникает необходимость.