Как правильно купить и оформить квартиру в Чехове или другом городе

    Приобретение жилой недвижимости – крайне ответственная процедура, с которой большинству из нас приходится сталкиваться всего несколько раз в жизни. Поэтому не стоит пренебрегать советами профессиональных юристов, касающимися оформления покупки. Идеальным вариантом станет юридическое сопровождение сделки на всех этапах, но если возможности оплатить услуги специалиста нет, то, как минимум, рекомендуем изучить соответствующую информацию в интернете.

   Находясь в роли покупателя недвижимости, необходимо проявить особую щепетильность при проверке пакета документов, предоставляемого собственником квадратных метров, то есть продавцом. Отсутствие даже одного из них может привести к серьезным проблемам в будущем. Ведь возможность преднамеренного скрытия определенных фактов со стороны владельца не исключается. В их числе – наличие невыплаченных долгов за коммунальные услуги, статус квартиры в качестве залогового имущества за кредит и многое другое. Со стороны покупателя, если приобретение осуществляется за наличные средства, потребуется лишь паспорт.

   Законность сделка приобретает лишь при заключении договора о купле и продаже, прошедшего процедуру нотариальной регистрации и имеющего подписи всех ее участниками. Названный документ обязательно должен содержать следующие графы:

- паспортные данные участников сделки: покупателя и продавца;
- полномочия продавца, руководствуясь которыми, он имеет право распоряжаться определенным недвижимым имуществом (доверенность, документ на право собственности);
- спецификация квартиры, способная помочь осуществить ее идентификацию (адрес, количество комнат, площадь,);
- цена недвижимости.

   Прежде чем купить квартиру в Чехове или любом другом городе России, необходимо убедиться, что договор содержит сведения об отсутствии прописанных жильцов. Большие сложности могут возникнуть, если на квадратных метрах прописаны несовершеннолетние. Процедура их выписки гораздо сложнее, чем граждан, уже достигших совершеннолетия. Подписание договора является формальным моментом, начиная с которого, покупатель становится владельцем недвижимости.

   Грамотное оформление купленных квадратных метров в регистрационной службе – следующий этап, который необходимо пойти, чтобы стать полноправным собственником квартиры после ее приобретения. После рассмотрения пакета поданных документов выдается акт о госрегистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

   Для завершения оформления приобретения в государственный регистрационный орган новый владелец квадратных метров должен предоставить перечисленные ниже документы:

заявление на бланке утвержденного образца;
пара экземпляров договора о купли и продаже;
согласие супруга/супруги на покупку недвижимости, заверенное у нотариуса;
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие в квартире прописанных жильцов;
акт приема-передачи недвижимости;
план квартиры, выданный бюро технической инвентаризации;
оригинал и копия паспорта;
квитанция о выплате государственной пошлины.

   В свою очередь, предыдущий владелец квартиры подает оригиналы и копии правоустанавливающих документов, гарантирующих нахождение квадратных метров в его собственности. Также продавец предоставляет оригиналы и копии документов для подтверждения его личности.

   Длительности выдачи документов регистрации права собственности на недвижимость находится в диапазоне от недели до месяца. После получения данного документа квартиры становится полноправной собственностью покупателя.