Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный


Продать недвижимость ₽

  • Фотография Почему не стоит соглашаться на покупку слишком дешевого жилья

    21/05/2018

    Почему не стоит соглашаться на покупку слишком дешевого жилья

    Несмотря на то что всем покупателям хочется приобрести жилье заметно дешевле среднерыночной стоимости, низкая цена должна насторожить. Нередко случается, что одна из сторон сделки просит прописать в договоре цену меньше реальной. Причин тому может быть множество, но это вовсе не означает, что стоит соглашаться на такой шаг, который в полной мере можно назвать необдуманным. Дело в том, что последствия данной операции могут оказаться весьма и весьма неприятными.

     

     

    Кому это выгодно?

     

     

    Зачастую указать в бумагах стоимость существенно ниже реальной предлагает продавец. Это может быть сопряжено с тем, что в собственности квартира находится менее 3 лет. Для жилья, приобретенного после 2016 года актуален еще более долгий срок, необходимый для того, что продавец платил не слишком высокий налог. Речь идет о 5 годах. Снижение номинальной стоимости объекта продажи позволит продавцу решить вопрос с налогами в свою пользу.

     

     

    Но бывает и так, что именно покупатель просит снизить цену жилья. Как правило, это будущие собственники элитной и премиальной недвижимости, скрывающие свои официальные доходы и желающие укрыться от внимания правоохранительных органов.

     

     

    Какие риски несет в себе снижение стоимости недвижимости в документах?

     

     

    Рисков совсем немало для обоих участников сделки.

     

     

    Так, если налоговый орган заинтересуется совершаемой сделкой и ему удастся доказать, что фактическая стоимость жилья отличается от указанной в договоре, продавец будет не только вынужден заплатить налог, взимаемый с 70% кадастровой стоимости жилья, но и штраф в размере 5% от неуплаченного налога за каждый месяц по просрочке.

     

     

    Для покупателя будет закрыта возможность получить налоговый вычет, если соответствующим структурам удастся доказать факт «серой» сделки.

     

     

    Мошенники также не гнушаются использовать прием понижения стоимости жилья по договору при осуществлении преступных операций. Например, продавец может обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, поскольку в документах указана не рыночная стоимость квадратных метров, а якобы совершенно случайная. Нередко суды встают на сторону продавца. В таком случае мошенники смогут получить обратно квартиру, а покупателю вернется только та сумма, которая указана в договоре. Так, покупатель с легкостью потеряет несколько сотен тысяч рублей, составляющих разницу между фактической и фиктивной суммами.

     

     

    Если даже оба участника сделки являются добропорядочными законопослушными гражданами, то сделка может все равно быть признана судом по каким-то иным причинам. Тогда процедуру купли-продажи придется проходить заново и продавцу, и покупателю.

     

     

    Простой совет

     

     

    Перед покупкой недвижимости покупатель обязательно должен узнать, каков средний уровень цен на квартиры выбранной им категории. Если окажется, что предложение существенно дешевле, то это весомый повод насторожится.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Критерии поиска квартиры

    24/02/2015

    Критерии поиска квартиры

        Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание.         Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.