Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный
Продать недвижимость ₽

  • Фотография Как рассчитать общую площадь квартиры

    22/10/2018

    Как рассчитать общую площадь квартиры

        Понятие площади — одно из основных, на которое обращают внимание при работе с недвижимостью, например, при установлении стоимости. Однако и в дргуих случаях важно разбираться, что имеется в виду, так как существует три вида площади. Из нормативных актов можно узнать, что это общая, жилая и полезная. Остановимся подробнее на понятии общей площади: что в нее входит и с какими трудностями при ее определении можно столкнуться.

     

     

    Базовые определения и законы

     

     

        В разных конкретных случаях определение общей площади может различаться. Это связано с разными нормативными документами и другими факторами. В любом случае, для начала стоит узнать, как определяют разные виды площади в общепризнанной классификации.

     

     

        Жилая площадь включает площадь тех помещений, которые по проекту предназначены для долговременного проживания в них людей. Это все комнаты, в которых можно более или менее комфортно проживать постоянно.

     

     

        Полезная площадь охватывает немного больше. Она включает не только жилые помещения, но и те места, которыми жильцы постоянно пользуются. Это, например, балконы, лоджии и антресоли. При этом в полезную площадь не входят лифты, пандусы и лестницы.

     

     

        Интересующая нас общая площадь по стандартному определению включает все помещения независимо от того, живут ли в них и как часто пользуются. Это комнаты, санузлы, прихожие и коридоры.

     

     

        Главная сложность заключается в том, что в РФ существует два документа, в которых данные определения несколько различаются. При этом, именно ими будут руководствоваться вышестоящие органы при решении спорных вопросов, в том числе в судебном порядке. Итак, к этим документам относится Жилищный кодекс и СниП. В Жилищном кодексе указано, что общая площадь квартиры включает все внутренние помещения, и жилые, и нежилие, в том числе ванную комнату и туалет, однако не включает террасы, балконы и веранды при их наличии. В то же время в соответствии со СниП в общую площадь входит абсолютно все внутренние и внешние пространства. Даже встроенные шкафы, кладовые и антресоли.

     

     

    Когда каким документом пользуются

     

     

        Все не так сложно, как кажется на первый взгляд. Данные документы не являются взаимозаменяемыми, ими пользуются в конкретных случаях.

     

     

        Жилищный кодекс будет играть главную роль при составлении налоговой базы, определения суммы налога на имущество и стоимости квартиры. Также площадь , определенная по Жилищному кодексу, указана при выделении муниципальных квартир, установлении льгот и различных компенсационных выплат, а также при расчете объема коммунальных платежей.

     

     

       На СниП чаще всего ориентируются застройщики, особенно когда дело касается постройки новых домов. Исходя из этого, при покупке квартиры в новостройке уточните, что именно входит в общую площадь. Также, если застройщики руководствуются СниП, то расчеты при строительстве будут проводиться с немного иными коэффициентами, что может влиять на стоимость жилья.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Критерии поиска квартиры

    24/02/2015

    Критерии поиска квартиры

        Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание.         Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.