Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный
Продать недвижимость ₽

  • Фотография Как оформить завещание на квартиру

    16/12/2016

    Как оформить завещание на квартиру

        Право распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать их по наследству, закреплено и в мировой практике, и в российском законодательстве. Наследовать имущество можно как по закону, так и на основании оставленного собственником недвижимости завещания.

     

     

    Зачем нужно завещание?

     

     

       Завещанием в юридической практике называют документ, в котором выражена последняя воля владельца имущества касательно распоряжения его собственностью. Его предметом является любое принадлежащее гражданину имущество, в том числе и квартира.

     

     

       По нормам Гражданского кодекса РФ разрешено оформление нескольких завещаний, если они не исключают друг друга, но в юридической практике чаще всего встречаются случаи, когда на все имущество, принадлежащее завещателю, составляется один документ.

     

     

       В Российской Федерации практика оформления письменных завещаний еще не настолько развита, как в США или странах Западной Европы, хотя преимущества такого подхода очевидны.

     

     

       Владелец может по своему желанию распорядиться собственностью, невзирая на наличие или отсутствие родственных отношений с наследником. В отсутствие завещания наследниками станут родственники и/или иждивенцы наследодателя в порядке установленной законом очередности.

     

     

       Правильно оформленное завещания позволит оставить имущество любому человеку, юридическому лицу или государству. Такие ситуации не редкость, поскольку существуют ситуации, когда посторонние люди лучше относятся к завещателю, чем его ближайшие родственники.

     

     

    Кто может завещать квартиру?

     

     

       Закон дает однозначный ответ на этот вопрос: завещать имущество может только его собственник. Это означает, вы можете распорядиться жильем, которое было вами куплено, получено в дар, унаследовано или приватизировано. Но не можете решить, кому достанется муниципальное жилье, в котором вы проживаете, так как оно вам не является вашей собственностью.

     

     

       Сложнее ситуация с ипотечными или кооперативными квартирами, стоимость которых еще не полностью выплачена. Здесь на помощь придет грамотно составленный договор, где вопрос наследования жилья до момента окончания всех выплат должен быть отдельно оговорен. Но получая ипотечную квартиру по завещанию, наследник одновременно получает и все связанные с ней обязательства.

     

     

       Наследодатель может распорядиться не только целой квартирой, но и долей в ней. При этом завещание доли распространяются все те же правила, что и на завещание целой квартиры. Никаких ограничений здесь гражданское законодательство не накладывает.

     

     

       Квартиру можно завещать не только одному лицу, но и сразу нескольким наследникам. Лучше всего заранее в тексте документа указать доли каждого из будущих владельцев имущества, в ином случае они по умолчанию будут равными.

     

     

       Важно помнить, что завещать можно только долю в квартире, а не часть жилья. То есть можно указать, что наследник получит половину имущества, но нельзя отписать ему кухню или гостиную.

     

     

       Правда, практика показывает, что завещание жилья сразу нескольким наследникам часто становится причиной конфликтов между наследниками, особенно если их взгляды на дальнейшее использование унаследованного имущества различны.

     

     

    Как правильно оформить завещание

     

     

       Для оформления последней воли нужно обратиться к нотариусу, принимающему либо по месту нахождения квартиры, либо, если предметом завещания является не только квартира, по месту жительства завещателя.

     

     

       Стоит помнить, что в документе, который укажет, что делать с имуществом владельца после его кончины, должно быть указано:

     

     

    - Где и когда было составлено завещание;

    - Паспортные данные завещателя;

    - Адрес квартиры и реквизиты свидетельства о праве собственности на нее;

    - Воля наследодателя касательно наследования недвижимости;

    - Паспортные данные будущих наследников;

    - Инициалы и реквизиты документов свидетеля и его подпись, если наследодатель пригласит третье лицо для засвидетельствования факта добровольности составления документа и его соответствия воле владельца собственности.

     

     

       Завещатель подписывает документ, после чего нотариус при нем заверяет завещание.

     

     

    Можно ли скрыть условия завещание от нотариуса?

     

     

       Если наследодатель не хочет, чтобы нотариус знал о содержании документа, он оформляет закрытое завещание. В этом случае он самостоятельно составляет документ и запечатывает его в конверт. Нотариус в присутствии двух свидетелей запечатывает принесенный наследодателем документ в еще один конверт, на котором ставит свою подпись и печать, а также указывает регистрационные данные завещателя. Конверт будет вскрыт только после смерти завещателя.

     

     

       Большой минус подобного подхода – в случае ошибки в документе ничего исправить будет уже нельзя и документ могут признать недействительным частично или полностью.

     

     

    Особые условия: как и когда можно оформить завещание без нотариуса

     

     

       Если наследодатель оказался в больнице, доме престарелых или ином учреждении и не может посетить нотариуса, то завещание может удостоверить руководитель этого заведения. Часто такая норма применяется в медицинских учреждениях, когда человек находится в критическом состоянии.

     

     

       Статья 1127 Гражданского кодекса гласит, что вместо нотариуса завещание вправе удостоверить начальники пенитенциарного, медицинского или социального учреждения. В исключительных случаях его может удостоверить главный или, в его отсутствие, дежурный врач, если дело не терпит отлагательства. Такой документ имеет силу нотариально заверенного. Впрочем, часть 4 той же статьи 1127 предписывают, что если существует возможность вызова нотариуса, желательно ею воспользоваться.

     

     

       Стоит помнить и о праве наследодателя вызвать свидетеля, которому он будет доверять, при оформлении завещания. В ситуациях, связанных с особыми условиями подписания документа, это важно во избежание злоупотреблений со стороны администрации исправительного учреждения или медицинского персонала, чтобы можно было быть уверенными: на завещателя не оказывалось давление, в результате которого его воля была искажена.

     

     

       Оформляя завещание, стоит помнить: этот документ в любой момент можно изменить или отменить, если того захочет завещатель.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Критерии поиска квартиры

    24/02/2015

    Критерии поиска квартиры

        Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание.         Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.