Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный
Продать недвижимость ₽

  • Фотография Ипотечное жилье в аренду: как минимизировать риски и не навлечь на себя гнев банка

    06/07/2018

    Ипотечное жилье в аренду: как минимизировать риски и не навлечь на себя гнев банка

        Можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру и надо ли получать разрешение на это от банка? Да, в ситуации с ипотечным кредитованием жилье выступает в роли залога, а не банковской собственности, но компания, выдавшая кредит, может предъявлять свои требования к клиентам, в том числе и касающиеся проживания в их квартире посторонних людей на постоянной основе. Поэтому вопрос о правомерности заключения договора аренды до момента полной выплаты ипотеки возникают у многих.

     

     

    Что говорит закон

     

     

        Отечественное законодательство не запрещает сдачу в аренду ипотечного жилья. Более того, в кодексах нет упоминания о необходимости уведомить банки о подписании договора аренды. Однако кроме кодексов существует еще и договор, который вы подписали с финансовой организацией, вот в нем могут быть прописаны более строгие условия, в том числе и необходимость своевременно сообщить, если вы в квартиру, по которой выплачиваете ипотеку, планируете заселять посторонних людей.

     

     

    Зачем банкам знать, кто у вас живет и чем чревато неуведомление?

     

     

        Казалось бы: какая банку разница, кто живет в квартире. Все просто: наличие арендодателей повышает риск порчи имущества. А финансовая организация никогда не забывает, что это имущество у нее в залоге.

     

     

        Чаще всего неуведомление банка ничем серьезным заемщикам не грозит: максимум, на что пойдет финансовая организация, если вы нарушите условия договора в этой части, вас обяжут повысить отчисления по страховке. Хотя в теории, банк может и потребовать досрочной выплаты или ввести иные санкции.

     

     

        Практика показывает, что у добросовестного заемщика, своевременно и точно в срок вносящего платежи по ипотеке, проблем обычно не возникает: клиентов у банков много, ресурсы ограничены, и проверять все квартиры, купленные в ипотеку, никто не будет.

     

     

    Сдаем ипотечную квартиру: подводные камни «выхода из тени»

     

     

        Если вы не любите нарушать договора или не хотите рисковать, то стоит уведомить банк о своих планах. Для этого надо подать заявление о ваших планах по сдаче жилья в аренду и ждать ответа от кредитной компании. Обычно, банки дают «добро», поскольку заинтересованы в том, чтобы заемщик без проблем выплатил свой долг вовремя и полностью.

     

     

        Почему же в такой ситуации многие заемщики не торопятся уведомлять кредитора об изменившихся условиях? Чаще всего дело в изменении стоимости страховки имущества: она может вырасти на 20–30%, а это немалая сумма.

     

     

        Кстати, если изначально ипотечное жилье покупалось с целью сдать его в аренду и вы решили предупредить об этом банк еще до заключения договора, то процентные ставки могут повыситься на 1–3%.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Критерии поиска квартиры

    24/02/2015

    Критерии поиска квартиры

        Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание.         Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.