Зависимость операций с недвижимостью от времени года.

    Операции с недвижимостью напрямую зависят от времени года. Осенью и зимой цены недвижимости при покупке возрастают, а весной и летом – уменьшаются.

   Процесс приобретения любого объекта недвижимости (для дальнейшего использования его в качестве жилья) является достаточно сложным занятием. Зачастую поиск подходящего по всем критериям варианта затягивается на несколько недель (а иногда даже месяцев), поскольку покупатель прекрасно понимает, что от того, насколько тщательно он подойдёт к выбору объекта недвижимости, напрямую зависит его жизнь в дальнейшем.

   Абсолютно все процедуры покупок-продаж в отношении недвижимого имущества заключают при участии двух сторон. Как правило, потенциальные покупатели подыскивают самый подходящий объект следующим образом: читают огромное количество объявлений на риелторских интернет ресурсах, в местных газетах, обзванивают несколько десятков агентств, работающие с недвижимостью и т.д. В этом время другая сторона – потенциальные продавцы – желают максимально дорого продать своё недвижимое имущество, иногда даже не учитывая то, что продаваемый объект может находиться далеко не в хорошем состоянии.

   Помимо этого, необходимо понимать еще один момент: рынок недвижимости, как и все другие крупные рынки, имеет фактор сезонности. Как правило, в зимнее время года спрос на покупку недвижимости падает, а в летнее – опять растет. Поэтому зима – это лучшее время для обустройства предполагаемого объекта продажи (перепланировка, ремонт, уборка), чтобы у потенциального покупателя он оставил приятное впечатление с первого взгляда.

   Параллельно с этим можно приступить к оформлению необходимых документов, так как зимнее затишье является как раз тем периодом времени, когда представителей соответствующих государственных инстанций можно сравнительно легко «раскачать». Также необходимо учесть, что представителям законодательных органов власти в Российской Федерации очень нравится принимать новые поправки в законодательство и реализовывать, а они, как правило, начинают действовать в начале года – в январе. Поэтому необходимо время от времени заранее отслеживать нововведения и в обязательном порядке их учитывать.

   Летний период времени на рынке недвижимости является моментом стабильности. Если подробно изучать тонкости сектора торговли недвижимости, то можно увидеть, как ценовая кривая немного «провисает» – всё это по причине того, что спрос в это время года является сравнительно невысоким. Это естественно, ведь летом все едут на отдых, поэтому увеличивается спрос на аренду или наём жилья, нежели на процедуру покупки-продажи. Во время отпусков большинство людей хочет съездить в новый город, но, несмотря на это, все же находятся желающие приобрести себе объёкт недвижимости, пока стоимость на него немного снизилась. Большая часть экспертов отмечают, что с экономической точки зрения лето – это самая благоприятная пора, чтобы одновременно провести продажу и покупку недвижимого имущества.

   Также отметим, что рынок недвижимости ежегодно оживляется после того, как заканчивается сезон отпусков. Осенью стоимость на недвижимость намного выше, нежели летом. Спрос на жильё при этом также растет. Очень многие риелторы отмечают любопытную тенденцию: весной спрос на покупку и продажу загородных домов повышается, и это является вполне логичным – желающие провести летние месяцы за городом зачастую преждевременно подготавливают жильё. В осеннее время же арендовать загородный дом иногда проблематично, поскольку как покупатели, так и продавцы совершенно не хотят кататься на своих автомобилях по мокрым грязевым дорогам только для осмотра потенциальных объектов купли-продажи.

   Весной наблюдается заметное уменьшение стоимости недвижимого имущества, и загородные дома «расхватывают» моментально. Но спрос при этом является очень нестабильным – с приближением летних месяцев он вновь куда-то «улетучивается».