Словарь терминов недвижимости

    Вам кажется, что вы ничего не понимаете в вопросах недвижимости? Виной тому, вероятно, сложные специализированные формулировки, которые вы часто слышите от юристов, агентов. Наш словарь поможет вам разобраться в терминологии.

ВЫПИСКА  ИЗ  РЕЕСТРА  ПРАВ — официальный документ, в котором содержится информация об объекте, зарегистрированных правах на него, обременениях и другие сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимостью. Выписка может служить подтверждением права собственности и основанием для выдачи правоустанавливающего документа, если он утерян. Для получения выписки необходимо обратиться в органы по госрегистрации.

ГОСПОШЛИНА — обязательный платеж фиксированного размера за совершение регистрационных и других юридически значимых операций, а также за выдачу официальных документов.

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ  НЕДВИЖИМОСТИ — официальное оформление прав на объект недвижимости, а также государственная система учета сделок с недвижимостью.

ГРАЖДАНСКОЕ  ДЕЛО — решаемые судом в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса разногласия в отношении гражданских прав, обязанностей и законных интересов физических лиц.

ГРАЖДАНСКОЕ  ПРАВО — система норм законодательства, определяющая имущественные и неимущественные права и обязанности физических лиц в отношении друг друга, права и обязанности при взаимоотношениях граждан и должностных, а также юридических лиц.

ГРУППА  РИСКА — граждане, с которыми невозможно совершение сделки без разрешения органов опеки и попечительства. К группе риска относятся лица моложе 18 лет, недееспособные, ограниченно дееспособные.

ДАРЕНИЕ — добровольная безвозмездная передача объекта в собственность, оформляемая в соответствии с нормами законодательства. После проведения процедуры все права на имущество переходят к его новому владельцу и могут быть оспорены только путем обращения в суд.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ — способность физического лица в полной мере приобретать права, исполнять обязанности, нести ответственность перед законом. В общем случае дееспособным считается достигший 18 лет гражданин.

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ  ПРИОБРЕТАТЕЛЬ — лицо, которое в момент приобретения имущества не имело сведений о нарушении прав третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости. Добросовестным приобретатель считается по умолчанию, если не доказано иное.

ДОВЕРЕННОСТЬ — письменное делегирование полномочий на выполнение определенного круга юридически значимых действий в течение заданного времени. Доверенность может быть общей, специальной, разовой, хозяйственной и др., документ оформляется в соответствии с нормами законодательства.

ДОГОВОР — официальное письменное соглашение, заключенное заинтересованными сторонами для фиксации возникновения, изменения или прекращения гражданских прав, обязанностей. Порядок заключения договоров определен действующим законодательством.

ДОЛЕВАЯ  СОБСТВЕННОСТЬ — объект, находящийся в собственности нескольких лиц, доли которых определены. Доли могут быть как равными, так и неравными.

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) — база данных, содержащая сведения о действующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также о правообладателях. В настоящее время в каждом регионе РФ обособленно ведется ЕГРП.

ЖИЛИЩНЫЕ  КРЕДИТЫ — вид целевого займа, который выдается на определенных условиях и строго для покупки или строительства жилья. Кредит может быть земельный (для приобретения участка), строительный (на строительство), краткосрочный (на покупку жилья) и др.