Разрешение на строительство частного дома

    Каждый владелец земельного участка, со временем планирует постройки на этой территории. Неважно, будет ли это капитальный дом для круглогодичного проживания или небольшой дачный домик для отдыха по выходным. Любое из строений должно быть задокументировано, а именно — необходимо получить разрешение на строительство частного дома.

Когда оно необходимо?

    Разрешена ли стройка на конкретном участке, и какого плана постройки можно возводить на нем? Ответы на эти вопросы можно получить, внимательно изучив документацию. Например, кадастровый паспорт земельного участка. В нем четко прописано, к какой категории земель относится данный участок и какого характера строительство на нем позволено.

    Если ваш участок относится к категории «земель населенных пунктов» (земли поселений), то это совсем не означает, что проблем с разрешением не возникнет. Например, сложности появятся в случае, когда участок расположен на территории государственного природного заповедника (земли особо охраняемых территорий) или носят оборонный характер. Вывести такие земли под индивидуальное строительство — очень сложно, а в некоторых случаях — не реально.

    Когда речь идет о категории сельскохозяйственных земель, то получить разрешение на строительство будет намного проще, хотя процесс этот — все же долгий. Впрочем, если владелец земли не торопиться с «бумажным вопросом», то не запрещено приступить к строительству жилого дома, а прописку получить чуть позже (в судовом порядке).

    Намного проще, когда документ указывает, что участок предназначен «для индивидуального строительства». В этом случае, проблем с получением необходимых бумаг — не возникнет.

Где получают разрешение?

    Нужно быть готовым к тому, что процедура получения необходимых бумаг может занять времени от одного месяца до полугода. Как говорится, «побегать» придется. Сейчас многие компании, которые занимаются узакониванием жилья, предлагают избавить вас от утомительного хождения по инстанциям, взяв за это «кругленькую» сумму и гарантировав вам желанный документ через три-четыре месяца. Стоит хорошо подумать над предложением, ведь учитывая нынешнюю коррупцию, не факт, что вы заплатите намного меньше, занимаясь вопросом самостоятельно.

    Но до того, как обратиться в такую компанию, нужно посетить проектное бюро, где утвердят ваш план на строительство. Обязательно обратите внимание, имеет ли бюро государственную лицензию! Проигнорировав этот вопрос, может оказаться, что ваш план застройки участка не будет принят.

    Еще один важный момент: если площадь будущего дома превысит 400 квадратных метра, то понадобится получить и такой документ, как «проектное задание».

Подготовка пакета документов

    Все ли бумаги собраны и как выглядит пакет документов? Все это зависит от целого ряда нюансов. Например, ваш участок расположен в коттеджном поселке. В этом случае необходимо получить «добро» на стройку дома еще и у соседей.

    Еще можно привести пример: на территории нет водопровода и понадобиться копать скважину или колодец. Для этого также понадобятся разрешающие документы, иначе могут возникнуть сложности на заключительных этапах оформления разрешения.

Сложности и причины возможного отказа

    Топографическое исследование участка — одна из исходных точек необходимой документации. Эта процедура поможет определить, какие постройки возможны на этой земле. Не обойтись и без такого документа, как «акт разбивки границ». Без этих бумаг владелец рискует получить отказ.

    Отметим такой момент, как срок действия документов. Само разрешение на строительство действительно на протяжении 10-ти лет, но сроки активности сопровождающих документов — намного меньше (некоторые годны не более 2-х лет). В связи с этим, приступать к строительству и заканчивать его — нужно раньше. Кстати, срок действия разрешения возможно продлить. Но делать это необходимо в течение трех месяцев до окончания указанного срока (конкретнее — 30-ти дней). Если в этот трехмесячный период не будут начаты строительные или ремонтные работы, то запрос о продлении срока получит отказ.

    Сложности могут возникнуть, если в план строительства были внесены изменения более, чем на 10%. Или же, понадобились дополнительные постройки на участке. Все эти пункты, также требуют согласования, а значит — документов. Определить изменения в плане сможет главный архитектор, посетив объект. Должны быть учтены все нормы строительства: от дома до черты соседнего участка — не менее трех метров, более пяти метров от дороги и т.д. Когда станет вопрос проведения коммуникаций, то обращайте внимание на то, чтобы фирма, занимающаяся этим — имела лицензию на работы.

    Не забывайте, что загородный дом — это обязательное обустройство и очистных сооружений. Без справок от санэпидемстанции — не обойтись.

    Какие сложности еще могут ждать хозяина? Например, не так все просто с постановкой уже готового строения на кадастровый учет. Часто возникает волокита с пропиской в новый дом.

Как проверить оригинал?

    Увы, риск получить фальшивое разрешение на строительство — присутствует, так как фирмы-однодневки продолжают свою нечистоплотную деятельность. Как отличить оригинал от подделки? Очень просто! Откройте единый реестр разрешений на строительство и отыщите номер своего документа. Это доступно каждому, так как такая информация представлена в открытом доступе.

Когда разрешение не нужно?

    Да, существует ряд капитальных построек, которым этот документ не нужен. В этот перечень вошли:

• Строительство гаража, который не будет использоваться для получения прибыли (предпринимательство).
• Строение, планируемое к использованию для дачного хозяйства или садовых работ.
• Вспомогательные постройки.

    Получение разрешения на строительство — это цепочка, звенья которой не всегда похожи, так как в каждом регионе эта процедура имеет свои правила. Лучше уточнить все моменты в компании, которой вы доверите этот вопрос.