Признание права собственности на недвижимость: как правильно составить иск в суд?

    Способов приобрести права на недвижимость много: купить, получить в дар или в наследство, или же – признать право владения через суд. Последний способ – достаточно экзотический и редко используемый, особенно в российских реалиях, которых предъявляют довольно строгие требования к легализации земли, квартиры дома или иного объекта недвижимости.

    Несмотря на большое количество литературы, посвященной, посвященной такой легализации недвижимости, из-за суровых и неоднозначных требований законодательства, он не слишком распространен. Наша статья будет интересна тем, кто планирует составлять судебный иск, направленный на признание собственности на землю или квартиру, тем более что она опирается на судебную практику, принятую в стране.

Иск в суд: что говорят законы о признании прав собственности

    Составить заявление в суд – дело несложное, даже для человека, который не имеет юридического образования, намного сложнее обосновать свои требования в суде и доказать права на недвижимость.

    Как происходит признание права собственности? На основании норм, указанных в Гражданском кодексе РФ. В статье 12 говорится, что гражданин имеет право констатировать наличие своих прав собственности на недвижимость в судебном порядке, если по-иному их подтвердить нельзя.

    Первое, о чем стоит помнить: признание прав собственности не равно приобретению прав. Да, приобрести права собственности на недвижимость также можно в судебном порядке и примеров тому достаточно, самый частый случай – отстаивание прав на приватизацию квартиры, дома или участка или же приобретение прав собственности в силу давности добросовестного и открытого владения. Но эти случаи не имеют ничего общего с признанием права собственности.

    Ситуаций, касающихся признаний права собственности и исков, с ней связанных, в интернете можно найти немало. Но чаще всего они относятся к движимому имуществу. А вот все, что связано с недвижимостью, рано или поздно упирается в требование второй статьи Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот нормативный акт гласит, что единственный законный способ признания прав на любую недвижимость – его государственная регистрация, вне зависимости от того, идет ли речь о приобретении права или его перехода от одного лица к другому.

    То есть, подходя формально, исков о признании права собственности на недвижимость у гражданина возникнуть не должно: нет госрегистрации – нет причин для иска, есть госрегистрация – нет сомнений в праве собственности. В случае же если документы на недвижимость владельцем утеряны, все вопросы решаются не в суде, а в административном порядке.

    На практике все сложнее и необходимость в подобных исках возникает. Одна из наиболее частых причин - признание права собственности на долю в совместном недвижимом имуществе супругов.

Составляем иск: что нужно знать для правильного заполнения документов

    Если вам необходимо именно признать ваше право на недвижимость, то начинать нужно с составления иска в суд. При этом стоит помнить: иск – мера защиты и применяется она только в ситуациях, когда действия других граждан или организаций претендуют на вашу собственность или оспаривают ваши права. Лицо, оспаривающее ваше право на владение недвижимостью, и будет являться ответчиком по делу.

    Предметом вашего иска является признание права на недвижимость. Пошлина же будет рассматриваться в зависимости о стоимости спорного имущества и определяться в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса.

    Теперь следует определиться, суд какой юрисдикции будет рассматривать ваше дело. Если оба участника спора – физические лица, то иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного имущества. Если хотя бы один из участников – юридическое лицо, то вопросом займется уже Арбитражный суд.

    Теперь можно приступить к оформлению документа.

Как составить иск в суд самостоятельно

    В шапке указываете, в какой суд направлен иск, данные истца и ответчика: фамилия и инициалы, для физических лиц, полное наименование – для юридических, адреса – для всех, а также стоимость спорного имущества (то есть цена иска).

Заявление состоит из трех разделов:

- Описательной;
- Мотивировочной;
- Резолютивной.

    В первой части описывается суть спора, информация должна быть изложена внятно, четко и максимально полно, ведь ее будут читать люди, которые незнакомы с вашей проблемой и они должны сразу понять, о чем идет речь. Идеально, если документ перед подачей в суд посмотрит знакомый с юридическим образованием или же профессиональный юрист, который сможет сразу указать на неточности, логические нестыковки и иные шероховатости в документе.

    Во второй части – изложить основания, по которым возникли ваши права на данное имущество. Здесь истец должен привести свои доводы, опираясь на правовые нормы действующих кодексов: Земельного, Жилищного, Гражданского и других нормативных актов, показания свидетелей, письменные доказательства, которые свидетельствуют, что у вас есть права на спорную недвижимость.

    Обосновав свои требования, можно переходить к последней части, в которой вы просите суд признать за вами права на недвижимость.

    Не забудьте приложить полный перечень всех документов, которые вы прикладываете к иску, и указать количество их листов. Осталось подписать документ и передать его в суд.

    Если доказывать права истца в суде будет его представитель, то необходимо представить доверенность, реквизиты которой обязательно указать в шапке иска, вместе со всеми данными представителя. В этом случае заявление подписывается не истцом, а его представителем.

    Важно: перед тем как приступить к написанию искового заявления, не забудьте ознакомиться с Гражданским кодексом РФ, а точнее – с главой, посвященной подаче иска. Особое внимание стоит обратить на статьи 131 и 132 этого нормативного акта. При обращении в суд знание законодательства, регламентирующего ваши действия, будет не лишним.