Почему не стоит покупать дешевые квартиры

    Каждый желает приобрести недвижимость по минимальной цене. Поиски подходящего варианта занимают много времени, но далеко не все понимают, какие проблемы могут в себе таить дешевые объекты.

    Как правило, стоимость квартиры является отображением ее качества. Чем цена ниже, тем хуже условия проживания. Случаются ситуации, когда владельцу необходимо срочно продать свою недвижимость в силу переезда в другой город, наличия финансовых проблем или по другим причинам, но такое встречается очень редко. Периодически происходит обвал национальной валюты, что также позволяет купить жилье по низким ценам. В других случаях низкая цена является гарантией наличия явных или скрытых дефектов.

Характеристика недорогой жилой недвижимости

    Обычно дешевые квартиры имеют ряд схожих характеристик, к которым относятся:

• Расположение в непрестижном районе со слабо развитой инфраструктурой. Таким образом, чтобы добраться до работы, необходимо потратить много времени на дорогу и нахождение в пробках.
• Небольшая жилая площадь, низкие потолки, маленькая кухня и отсутствие коридора. Смежные комнаты, отсутствие балкона и нахождение на крайних этажах тоже негативно влияют на стоимость объекта. Жилье в аварийном состоянии или после пожара не стоит покупать, так как придется потратить значительную сумму на восстановление. Выгоднее сразу купить другую в хорошем состоянии.
• Отсутствие полного спектра необходимых удобств. Обычно подобные квартиры находятся на балансе различных структур, которые предоставляют жилье своим сотрудникам.
• Плохое состояние, которое требует проведения капитального ремонта.
• Плохие соседи, которые делают жизнь невозможной тем или иным способом.
• Квартиры, обремененные ипотекой. Процесс покупки жилья с обременением несколько сложнее проведения стандартной сделки, поэтому собственник снижает стоимость для увеличения шансов на быструю продажу.

Все эти параметры снижают стоимость недвижимости.

Когда стоит быть особо осторожным

    При намерении купить тот или иной объект стоит быть предельно осторожным в следующих случаях:

• Квартира продается не собственником, а его доверенным лицом. Существует много случаев, когда мошенники подделывали документы и продавали квартиры по низким ценам. Когда возвращался настоящий собственник, то сделка признавалась ничтожной в судебном порядке, а покупатель оставался без денег и жилья.
• Отсутствие полного пакета документов для проведения сделки. В этом случае Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

    Чтобы купить квартиру по низкой цене без рисков, необходимо обращаться к застройщикам, подрядчикам или риелторским агентствам. Они имеют большой опыт работы на рынке и могут подсказать, что потребуется сделать, в каких структурах и в какие сроки для скорейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности. Самостоятельный поиск недорогих вариантов может привести в печальным последствиям.

    Проведение сделки без посредников требует ряд умений. Во время связи с продавцами нужно обращать внимание на все детали, в том числе на контактные номера. Сегодня поиск значительно упрощается благодаря наличию специализированных интернет-ресурсов. Каждый может зайти на них и посмотреть реализуемые варианты с фотографиями, независимо от их местонахождения. В объявлениях имеются телефоны для связи и полезная информация об объекте недвижимости. Часто указывается возможность использования средств материнского капитала и ипотеки. Не все продавцы готовы ждать одобрения от банка или органов ПФР для оформления сделки.