Кто такие черные маклеры

    Современное понятие «черный маклер» имеет двойное определение. В экономическом словаре так называют риэлтора, который работает самостоятельно и не имеет лицензии на деятельность по совершению операций с недвижимостью. Здесь же отдельно указано, что такое лицо часто не может предоставить гарантий выполнения своих обязательств. На рынке недвижимости под таки термином принято называть людей, которые специализируются на мошенничестве в его самых различных проявлениях. Именно так будем трактовать это понятие и мы, рассказывая ниже об известных способах обмана с тем, чтобы вы смогли распознать его и не стали очередной случайной жертвой злоумышленников.

Официальный «кидок» через суд

    Все начинается с того, что при официальном оформлении сделки в договоре умышленно ее занижается сумма. Внешне все выглядит вполне благопристойно, под предлогом «зачем платить налоги?». Вам вежливо объясняют, что если указать полную сумму сделки, потеряете и вы, и ваш контрагент. Вроде все вполне разумно и предложение выгодное. Далее все происходит стандартно: оформляется договор, передаются деньги. Все довольны. Но только до некоторого времени.

    Проблемы начинаются, когда вторая сторона договора подает в суд о признании сделки недействительной и, соответственно, по вполне мотивированным причинам обращается в суд с исковым заявлением. По закону суд принимает решение, в котором последствием расторжения договора или признания его ничтожным каждая из сторон возвращается в исходное состояние. Вы должны вернуть ключи от квартиры, а взамен получить сумму, выплаченную продавцу. И вот здесь начинается самое интересное.

    Получить-то вы должны только ту сумму, которая указана в договоре. А она меньше оплаченной фактически. Но возвращают вам ровно столько, сколько написано на бумаге. Об остальном можете просто забыть. Ни один суд не примет во внимание то, что не обеспечено доказательствами. Вас просто классически «кинули» на деньги.

Фирма-однодневка

    Этот капкан строится заранее и рассчитан только на одного клиента. Жертва-покупатель сама заходит в предусмотрительно расставленные мошенником сети. «Черный маклер» официально регистрирует фирму, так же официально арендует офис, причем выбирает помещение посолидней, и даже может нанять секретаря и создать полную имитацию бурной деятельности.

    Приманка состоит в том, что в газете подается объявление о срочной продаже в связи с выездом. Когда покупатель приходит в офис, ему рассказывают, что продавец срочно уезжает за границу, и это основная причина того, что квартира стоит дешевле, чем на рынке. Вам даже могут показать объект и дать время подумать. А на следующей день позвонят, и сообщат, что жилье может уйти другому покупателю, если срочно вот прямо сейчас не внести залог - 50% от цены квартиры. Естественно, вы соглашаетесь на предложение, тем более, что нотариальное оформление сделки вам обещают уже завтра утром. Как вариант объяснения - нотариус занят на другом объекте.

    Поздравляем! Вы стали очередной жертвой «черных маклеров». Утром в офисе никого нет, хозяин квартиры только вернулся из-за границы и ни о какой продаже даже не помышлял. Вас красиво «кинули».

    Существует еще несколько хорошо известных способов мошенничества. Одну квартиру в течение дня могут продать нескольким покупателям. Арендаторы жилья могут выдавать себя за родственников владельца и даже иметь доверенность, якобы подписанную хозяином квартиры. Список ситуаций можно продолжить. Как избежать встречи с «черными маклерами»? Однозначного ответа и рецепта на все случаи жизни нет.