Когда необходимо арендовать банковскую ячейку при покупке недвижимости

    Процесс купли-продажи квартиры довольно сложный и имеет ряд важных нюансов и особенностей. Особенно важно указать дополнительные пункты в договоре при использовании заемных средств или денег, выдаваемых государством на приобретение жилья (материнский капитал и другие социальные программы). Наиболее ответственными моментами являются передача денежных средств и переоформление права собственности на объект. Есть с переоформлением документов все относительно понятно, то передача денежных средств может осуществляться несколькими способами. Использование банковской ячейки является одним из них.

Банковская ячейка обеспечит безопасность передачи денег продавцу

    Многие расплачиваются за приобретенную недвижимость именно в банке. Это безопасно, а все купюры проверяются на подлинность. Стоит отметить, что использование ипотечных средств предусматривает применение ячейки в обязательном порядке. Существуют различные этапы передачи денег, а именно:

• внесение залога (от 5% от стоимости объекта);
• оплата услуг агентства недвижимости, если сделка происходит с помощью риелторов;
• передача полной стоимости после переоформление документов в Росреестре.

    Учитывая, что оплаты предусмотрены в разное время, а суммы довольно большие, передача средств в отделении банка является наиболее целесообразной. Таким образом, чтобы все происходило на законных основаниях, арендуют банковскую ячейку.

Другие способы оплаты

    Существует несколько способов оплаты за приобретенную недвижимость. Тот, который выбирается, должен быть прописан в договоре купли-продажи. Вот какие доступны на сегодняшний день:

• наличными;
• банковским переводом на счет продавца;
• оплата на реквизиты организации, если она является продавцом;
• перевод на кары продавца.

    Юристы рекомендуют в договоре предусмотреть все этапы передачи средств и брать расписку с продавца. Это позволит предусмотреть ответственность за недобросовестный отказ от совершения сделки.

    В некоторых случаях продавец может получить полную сумму только спустя месяц после регистрации сделки. Это нормально и часто практикуется агентствами недвижимости. Чае всего это применяется при использовании материнского капитала и других социальных выплат целевого назначения.

Аренда банковской ячейки

    При использовании банковской ячейки составляется дополнительно договор аренды. Его сторона являются покупатель, продавец и банк. денежные средства возможно будет забрать исключительно после того, как сотрудники Росреестра зарегистрируют сделку.

Понадобится предоставить следующие документы:

• договор аренды ячейки;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГОП, где будет видно, что переход права собственности был зарегистрирован;
• паспорт.

Средства выдаются исключительно в том отделении, где оформлялся договор с банком на хранение денег.

Предварительный договор купли-продажи и задаток

    Иногда в силу различных причин сделка срывается. В данном случае одна из сторон является пострадавшей. Именно поэтому все участники сделки пытаются получить дополнительные гарантии, чтобы избежать различных проблем. Агентства недвижимости предлагают идти по уже отработанной схеме, которая предполагает внесение залога и заключение предварительного договора. Согласно его условиям, сторона-инициатор срыва сделки должна заплатить агентству и потерпевшему двойной размер задатка.

    Задатком может быть любая сумма, однако обычно она не превышает 50 тысяч рублей. В исключительных случаях, когда стоимость объекта достаточно большая он может составлять 10%. Средства, выплаченные в качестве задатка, не хранятся у продавца. Они находятся в агентстве недвижимости или хранятся в банковской ячейке.

    В предварительном договоре рекомендуется указывать размер задатка, крайний срок совершения сделки, штрафные санкции за нарушение условий, точный адрес объекта и полную информацию о сторонах. Также покупателю выдается расписка в получении определенной суммы в качестве задатка.

ВАЖНО: при использовании ипотеки часто в расписке пишут большую сумму, чем предоставили по факту. Это делается для увеличения шансов на одобрение большей суммы, которая потребуется для оплаты. Когда используется материнский капитал в качестве задатка, то продавец указывает данную сумму, однако получает ее только через 30-60 дней, так как ПФР проверяет все документы перед переводом.

Преимущества использования банковской ячейки

    Существует несколько основных преимуществ использования данного способа оплаты, а именно:

• полная безопасность денежных средств;
• гарантия получения подлинных купюр, так как все они проверяются;
• доступ к ячейке только у участников договора;
• продавец не сможет забрать деньги до того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

    Однако важно понимать, что банк также будет пытаться снять с себя ответственность. В договоре часто бывает пункт о том, что при предоставлении не настоящих документов о регистрации сделки (а сотрудники банка не имеют возможность проверить их подлинность оперативно), банк не отвечает за сохранность денежных средств. Всю ответственность за неправомочные действия несет продавец.

    В различных банках стоимость аренды отличается. В среднем, за весь период, она составляет от 2 до 5 тысяч рублей. Как правило, данные расходы ложатся на покупателя. Однако договором может быть предусмотрено иное.

На что стоит обратить особое внимание при передаче денег продавцу

    Важно соблюсти следующие моменты, чтобы обеспечить полную безопасность и правомочность сделки:

• проверить купюры на подлинность (услуга платная и стоит 0,1%-0,2% от проверяемой суммы);
• внимательно прочитать договор перед его подписанием;
• исключить нахождение третьих лиц в хранилище банка;
• обеспечить сохранность договоров на аренду ячейки с банком, чтобы можно было получить средства после оформления перехода права собственности.

    Таким образом, банки помогают не только с кредитованием для покупки жилья, но и с взаиморасчетами между участниками сделки. Настоятельно рекомендуется воспользоваться данными услугами при сотрудничестве без агентства недвижимости или в случае, если агентство не берется хранить средства у себя до момента регистрации.