Категории объектов недвижимости: от эконом-класса до элитного жилья

    Продавец и покупатель во время совершения сделки с недвижимостью по-разному оценивают класс жилья. И это немудрено, раз элитный сегмент многократно превышает по стоимости типовую бюджетную квартиру. На этапе покупки жилья очень важно разобраться в критериях оценки недвижимости. Выявить определенные признаки, относящие к эконом или комфорт-классу, совсем несложно: эксперты рынка давно установили ряд особенностей, определяющих уровень качества жилья. Подчас возникает достаточно спорная ситуация. Покупатели сталкиваются с дисбалансом цен на рынке недвижимости. Особенно контрасты заметны в крупных мегаполисах, где недвижимость одного и того же качества отличается в цене у разных застройщиков. Чем девелоперы обосновывают свои расценки и какие условные признаки позволяют определить класс жилья?

Факторы оценки недвижимости: конструкция здания, местоположение и удобство

    Специалисты отмечают, что один из ключевых факторов — это конструкция дома и вид строительных материалов. При слове «эконом» у покупателей в мыслях сразу возникает образ типовой панельной многоэтажки с негерметичными швами и протекающей крышей. Недостатки сборной конструкции легко ликвидирует монолитный каркас, из которого в основном и строят элитное жилье. Он выполнен в виде несущей бетонной клетки, которая возводится достаточно быстро, а по прочности превосходит все остальные конструктивные решения. Опалубка для монолитного строительства обладает вариативностью, что дает свободу архитектору для создания индивидуальной планировки в квартирах. Комнаты в таком доме всегда просторней, потолки выше, стены хорошо утеплены и звукоизолированы.

    Ценник на жилье колеблется в зависимости от качества окружающего пространства и прилегающей инфраструктуры. Очевидно, что в доме, расположенном вблизи зеленых и парковых зон, квартиры будут дороже, чем в здании рядом с промышленным сектором. Местоположение лучшим образом сказывается и на ликвидности недвижимости, то есть возможности его быстро продать, не потеряв в цене. Класс «комфорт» — это всегда расположение в экологически чистом месте, хорошие транспортные развязки, наличие в шаговой доступности магазинов, торговых центров, детских садов и школ, медицинских учреждений и других объектов социальной инфраструктуры.

    Жилье элитного класса постоянно требует к себе повышенного внимания в обслуживании. Поэтому комфортное здание не обойдется без ответственной управляющей компании, которая берет на себя обязанность следить за состоянием инженерных коммуникаций, ухаживать за ландшафтом и прилегающими территориями. К списку требований стоит добавить обязательное наличие у управляющей компании квалифицированного персонала. Рынок недвижимости не является законсервированной средой с четкими границами у жилищных классов. Иногда появляются здания, в которых присутствуют элементы комфортного жилья, но в то же время его сложно назвать элитным. В премиум-сегменте всегда есть эксклюзивные особенности, которые в обычном доме считаются необязательной роскошью. К ним причисляют улучшенную площадь и высокие потолки, планировку по индивидуальному проекту, использование натуральных отделочных материалов, подземный паркинг, охранная служба, камеры видеонаблюдения, качественный ландшафтный дизайн, консьержка, магазины, обслуживающие только собственников жилья.