Как продать нежилую недвижимость

    Нежилое помещение — это здание, используемое как коммунально-бытовое помещение, склад, производственный цех или торговая площадка. Его тип и предназначение накладывает определенные особенности при совершении сделок купли-продажи. Выявить все нюансы и составить грамотный договор не под силу обычному человеку, поэтому правильное решение — обратиться к юристам, работающим в агентствах недвижимости. Высокий уровень профессионализма позволит избежать ошибок, но если вы решили самостоятельно постичь все аспекты продажи нежилой недвижимости, то делайте следующие шаги. Первым делом ищите покупателя и собирайте необходимые документы.

Грамотная продажа нежилой недвижимости

   Как только на горизонте появился возможный покупатель, постарайтесь удержать его внимание. Ваше серьезное отношение покажет полный набор документов для сделки, содержащий бумаги на объект недвижимости и право собственности, паспортные данные. Клиент оценит ваше рвение, так как тщательная подготовка экономит его время.

   Комплект документов не будет полным без кадастрового паспорта или выписки из него, квитанции об уплате всех государственных пошлин, предварительного и основного договора о купле-продаже, акта о передаче и приемке коммерческой площади. При грамотном подходе обязательно запрашивают выписку из реестра, которая расскажет ценную и полную информацию об интересующем объекте: его точная площадь и адрес, присутствие арендаторов, имя официального собственника, существования судебных споров вокруг недвижимости или каких-либо запретов в отношении объекта.

   При более тщательном, пошаговом разборе технологии продажи нежилых помещений вырисовывается следующая картина. Основополагающий закон в том, что продавать любое помещение, будь то дом или торговый центр, позволено исключительно собственнику помещения и никому другому. Если вы не находите свое имя в документе на собственность здания, то для успешной продажи обязательно надо оформить строение на себя. Процедура затрагивает смену всех документов. Обновляется техпаспорт и происходит государственная регистрация в муниципальных органах по месту расположения объекта.

   По закону запрещены любые сделки с куплей-продажей, если на здание наложен судебный арест или оно находится в залоге. Ни один клиент в здравом уме и памяти не станет покупать недвижимость с наложенными на него денежными обязательствами. Удачная реклама позволяет быстро найти покупателя, но чтобы он не сорвался "с крючка" опытные специалисты рекомендуют сразу брать задаток, предупредив, таким образом, отказ от сделки. Клиент просто пожалеет свое время. Интернет не панацея для поиска юридически правильных образцов договора, поэтому не жалейте денег и отправляйтесь к нотариусу для официального заверения бумаг.

   После того как клиент поставит подпись под договором, все заботы, касающиеся охраны объекта, обслуживания и содержание площадей, становятся его головной болью. Для вас это успешная сделка, а для покупателя еще одна небольшая морока — регистрация своих прав на собственность.