Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

    Далеко не всех владельцев квартир устраивает состояние их жилья, поэтому они делают перепланировку. Причин на самом деле довольно много, но давайте обсудим хотя бы одну из них.

    Так, многим владельцам квартир хочется сделать свою жилплощадь более просторной. С этой целью они убирают определенную стену в квартире, при этом забывают о тот, что такие действия должны проводиться обязательно в соответствии с законом, документально фиксироваться. Ситуация еще не так страшна, если продавать квартиру вы не собираетесь. Однако, если все-таки такое желание есть, то, скорее всего, возникнут проблемы на пути к данной цели. Поэтому вам нужно знать способы решения тех сложностей, которые обязательно возникнут, если перепланировка не согласована.

Возможные проблемы при продаже квартиры без перепланировки

    Пункт относительно перепланировки квартиры регулируется законом России "О защите прав потребителей". В феврале 2018 года в нем произошли изменения, согласно которым владелец квартиры, собирающийся делать перепланировку, должен сообщить о ней соответствующие органы. Но сделать саму перепланировку – это лишь часть работы, поскольку изменение конфигурации помещения будет разрешено только в том случае, если оно будет соответствовать санитарным, противопожарным и строительным нормам. В противном случае возникнут проблемы юридического характера. Они могут носить следующий характер:

• согласно закону, даже если перепланировка сделана без согласования с соответствующими органами, все равно Росреестр обязан поставить квартиру на учет. Однако на практике дела обстоят иначе. Скорее всего, регистрирующим органом заявление будет отклонено, если в техпаспорте на квартиру будут пометки от Бюро технической инвентаризации, гласящие, что произошли изменения в конфигурации жилплощади.
• если провести усовершенствование квартиры, предварительно согласовав данный процесс с соответствующими органами, то ее стоимость поднимется на 10% и более, а если не согласовывать, то – упадет.
• даже если вам удастся продать незаконно перепланированную квартиру, новый владелец вправе расторгнуть договор.

    Понятие "незаконной перепланировки" применяется в тех случаях, когда сама перепланировка уже совершена, но ее не согласовали. В данном случае нужно просто оформить всю необходимую документацию, и проблема будет решена. Другое дело, что не все перепланировки можно признать законными.

Перепланировка, которая будет считаться незаконной

    Суть незаконной перепланировки состоит в том, что новая конфигурация не соответствует разработанным нормам. В данном случае такое переустройство нельзя считать законным.

Перепланировку будут считать незаконной, если:

• произошло объединение балконной зоны непосредственно с зоной, в которой живет владелец;
• произошли разрушения стены между лоджией и жилым помещением;
• радиаторы, предназначенные для отопления комнаты, перенесли на балкон или лоджию;
• нарушалась конфигурация несущих стен;
• произошли нарушения в пожарных, строительных, санитарных нормах;
• состояние комнат стало непригодным для проживания;
• были внесены изменения в вентиляцию или другие коммуникации.

    Вы не получите разрешение, если квартира переустроена незаконно. Чтобы исправить ситуацию, конфигурацию квартиры нужно будут привести в первичное состояние.

Можно ли продать квартиру, которая незаконно перепланирована?

    Такая возможность действительно есть, но при этом вам нужно будет сказать новому владельцу квартиры, что вся ответственность переходит на него.

Чтобы продать квартиру, нужно придерживаться следующих правил:

• сообщить покупателю о том, что перепланировка не согласована с соответствующими органами;
• если покупатель соглашается купить незаконно перепланированную квартиру, то ему необходимо сделать скидку, чтобы он в будущем смог все оформить в соответствии с законом и требованиями;
• вам необходимо будет заранее рассчитать с покупателем стоимость узаконивания перепланировки. Полученную сумму нужно будет внести в соответствующий договор.

    В итоге получится, что передача помещения будет производиться по старым документам. В то же время новый владелец квартиры соглашается на добровольное узаконивание перепланированной квартиры.

    Если квартира, которая незаконно перепланирована, покупается за счет средств ипотеки, то могут возникнуть сложности в ее предоставлении. Дело в том, что банки не всегда предоставляют заем, если квартира не оформлена надлежащим образом. Если заимодавца все устраивает, то продавец получит деньги, предназначенные на квартиру.

    Необходимо помнить, что перепланировка, которая нарушает закон и не подлежит согласованию, должна быть владельцем квартиры возвращена в первоначальное состояние. На крайний случай можно обратиться в суд, однако в этой ситуации он вряд ли сможет вам помочь.