Как приватизировать земельный участок?

    Несмотря на все дополнения и изменения, которые в минувшем году были внесены в законодательство Российской Федерации о земле, процедура приватизации (выкупа) земельных участков не изменилась и по-прежнему происходит согласно нормам Земельного кодекса РФ.

Выкуп: кто имеет право выкупить участок

    Права граждан и организаций приватизировать участки в действующем Кодексе закреплены в пункте 9 статьи 39.6. Эта статья однозначно говорит, что преимущество при выкупе участка земли имеет собственник расположенного там дома или другого сооружения. При этом не проводятся никакие торги или аукцион. Боле того, если владелец построенного на участке здания не хочет выкупать землю, он, согласно тому же Земельному кодексу, статья 39.20, может заключить договор на аренду участка.

    Точно такие же права распространяются и на граждан и/или организации, которые владеют строением совместно. В этом случае с инициативой подписания договора аренды может выступить любой собственник здания.

Документальный вопрос: что потребуется для оформления земли

    Процесс подачи заявок на выкуп земли, на которой расположено принадлежащее вам строение, очень прост: намного проще, чем процесс приватизации квартиры, даже если оформлять все документы самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

    Правил и порядок подачи документации описан в статье 39.17 Земельного кодекса. Согласно ей, собственнику, желающему выкупить земельный участок нужно подать в компетентный муниципальный орган власти следующие документы:

- Заявление, содержащее все данные, указанные в статье 39.17 Кодекса

- Подтверждение права собственности на здание или строение, расположенное на выкупаемом участке.
 

    При этом нормативными актами не предусмотрено никаких специальных бланков для заявления о выкупе земли: оно пишется в произвольной форме. Единственное, что требуется – наличие указанных в первом пункте статьи 39.17 сведений, то есть паспортных данных и места регистрации заявителя, адреса участка, который он планирует выкупить и т. п.

Цена вопроса: во сколько обойдется участок земли

    Важно помнить, что процедура приватизации земельных участков, на которых стоит ваш дом или иное строение, – платная как для частных лиц, так и для организаций, и стоимость земли зависит от множества факторов. При этом в Земельном Кодексе РФ не установлено никаких скидок или льгот на проведения приватизации. Правда, нет и запрета предоставлять эти самые льготы или скидки компаниям или физическим лицам, выразившим заинтересованность в приобретении участка, на уровне регионов или муниципалитетов. Поэтому, собравшись подать документы на выкуп земли, уточните: какие нормы действуют в вашем населенном пункте.

    Определение стоимости выкупаемого у муниципалитета участка регулируется статьей 39.4 Земельного кодекса. Согласно ей окончательную цену называет муниципалитет. Но здесь вам нужно учесть один важный момент: цена, по которой вы выкупаете у муниципалитета земли, не может превышать его кадастровую стоимость. А вот быть ей равной – вполне. В принципе, сложившаяся практика подтверждает: чаще всего будущим собственникам земельные наделы предлагают выкупать именно по кадастровой стоимости.