Как можно продать неприватизированную квартиру

    В основных положениях действующего законодательства Российской Федерации четко указано, что любые финансовые операции с не приватизированной недвижимостью запрещены. Но иногда возникают жизненные ситуации, при которых не всегда есть время и возможности для приватизации жилья. Как же поступать в подобных случаях?

Есть несколько способов решения проблемы.

Продажа не приватизированной муниципальной собственности

    Есть ряд квартир, которые по документам принадлежат к разнообразным территориально-административным образованиям. Жильцы пользуются подобной недвижимостью согласно договорам социального найма. Они не могут продать такое жилье, но имеют полное юридическое право на улучшение жилищных условий.

    Такую муниципальную квартиру можно реализовать путем прямого обмена на любое приватизированное жилье, независимо от его места нахождения. Поэтому таким правом можно распорядиться по-своему, воспользовавшись несложной популярной схемой.

Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

- размещение объявления о продаже в СМИ, ожидание предложений от покупателей или обращение за помощью в агентство недвижимости, где и подыщут подходящего клиента;
- подача заявления на обмен в специальные государственные органы – потребуется пакет стандартных документов: технический паспорт, договор аренды, копии паспорта и идентификационного кода;
- поиск «буферного» приватизированного жилья для обмена – это любая неликвидная жилплощадь, чаще всего для таких целей выбирают загородные объекты. При обращении в агентства недвижимости можно рассчитывать на то, что там предложат на выбор несколько уже готовых вариантов, имеющих всю необходимую документацию для продажи;
- после разрешения государственных органов власти на обмен совершается сама сделка. Клиент покупает «подставное» жилье, происходит обмен, а выкупленный «буфер» сдается обратно в агентство.

Результаты подобных сделок

    Для таких сделок достаточно трудно найти покупателя. Люди стараются остерегаться подобных махинаций, такие схемы некоторые юристы признают неправомерными. Ведь в результате подобных операций продавец получает деньги то, что по факту ему не принадлежит.

    Среди достоинств таких покупок – доступная стоимость, приобрести такое не приватизированное жилье можно по достаточно выгодной цене.

    Отрицательной стороной сделки является тот факт, что покупатель не сможет стать полноценным собственником, а только получит право на пользование. Даже приписаться в новую квартиру можно будет лишь тогда, когда выпишется прежний жилец. Поэтому при покупке обязательно рекомендуется учитывать и этот щекотливый момент.

    При таких операциях существует определенный риск, и нарваться на мошенников со стороны агентств. При оформлении сделки нигде не указывается факт передачи денег. Поэтому необходимо очень ответственно относиться к выбору посредника и внимательно перечитывать документы, которые подписываются.