Как правильно осматривать недвижимость при покупке

    Как не ошибиться, приобретая недвижимость? На какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы не пожалеть о своей покупке через некоторое время? Как правильно осмотреть помещение, чтобы определить, подходит оно вам или нет, есть в нем скрытые недостатки или продавец с риэлтором предлагают вариант, который действительно отвечает всем вашим требованиям? Обо всем этом мы подробно расскажем в этой статье.

Смотрим в оба или зачем нужен визуальный осмотр помещений

    Основной способ удостовериться, подходит ли вам данная недвижимость – визуальный осмотр. Чтобы не совершить ошибок при осмотре помещения, желательно заранее продумать план, по которому вы будете осматривать помещение: очень многие покупатели совершают ошибки на этом этапе, не учитывая важные нюансы, в будущем мешающие комфортному проживанию в приобретенной квартире.

Первый шаг – наружный осмотр помещения

    Внешний вид здания важен не только при приобретении частного дома, но и если вы планируете покупать квартиру. Если в доме, в котором расположено жилье, множество трещин и разломов, если на стенах – плесень, то он непригоден для проживания. От такого объекта лучше отказаться сразу: жизнь в нем будет не очень удобной, а добиваться выделения средств на капитальный ремонт недвижимости – занятие, требующее большой траты времени и нервов, лучше сразу приобретать квартиру в более благоприятном районе.

    Зайдя внутрь многоквартирного дома, не спешите подняться в квартиру, вначале стоит оценить состояние подвала. Он должен быть сухим, без капающей с потолка воды, без запахов гниения и сырости.

    Обратите внимание на состояние самого подъезда: есть ли домофон, работает ли он, чистый ли пол и стены, нет ли неприятных запахов. Если в доме есть лифт, он тоже должен быть исправным и чистым.

Шаг второй: осматриваем квартиру

    Если жилье находится на нижних этажах внимательно проверьте, есть ли потеки на стенах, не проступает ли вода на потолке квартиры. Не менее внимательным должен быть осмотр и жилья на последнем этаже здания: протекающие крыши и чердаки – частая проблема в многоквартирных домах.

    Если вы увидели на потолке расположенной на последнем этаже квартиры обои, то стоит обратиться в ЖЭК за разрешением осмотреть чердак дома.

    Внимательно осмотрите углы стен: они не должны иметь трещин, указывающих на дефекты несущих стен. Есть трещины – лучше сразу откажитесь от такого жилья.

    Если с потолками и стенами все в порядке, то можно приступать к следующему этапу осмотра: проверить сантехнику и трубы. Внимательно осмотрите ванную комнату и туалет, проверьте, как работает сантехника, нет ли гнилых труб и сухо ли под ванной. Помните: наличие неисправных труб, которые хозяин жилья не хочет менять, — серьезная причина просить скидку при покупке жилья, вам же придется тратить собственные средства на новую сантехнику.

    Еще один важный момент – пол. Он не должен скрипеть, должен быть ровным, без трещин, без подъемов, свидетельствующих о том, что квартиру заливали соседи.

    Окна – еще один предмет, который нужно тщательно осмотреть: сквозняки в доме еще никому не добавляли здоровья. Окно в доме может быть деревянным или пластиковым. Пластиковые, конечно, намного лучше – если возникнет необходимость их замены, вам не придется сталкиваться с дополнительными трудностями. Деревянные рамы требуют внимательного осмотра: в идеале, они должны быть ровными, гладкими, сухими, без трещин и признаков разбухания.

    Последнее, на что нужно обратить пристальное внимание при осмотре жилья, — дверь. Безопасность вашего дома во многом зависит от нее. Двери, опять-таки, могут быть железными и деревянными. Первые – надежней, хотя и здесь нужно смотреть на качество самой двери, на то, как работают петли (они не должны скрипеть), насколько надежен замок, хорошо ли он открывается и закрывается. Но в любом случае после покупки квартиры личинку замка лучше поменять, чтобы вы были уверены: ключи от вашего дома есть только у вас.

Шаг последний: соседи

    Все устраивает в квартире? Отлично, остался последний шаг – знакомство с соседями. Благовидный предлог изобрести несложно: вам же надо узнать, как работает система отопления в доме и насколько уютно в квартире при сильных заморозках. Если и эта проверка пройдена – мы вас поздравляем: с большой вероятностью проблем с этой квартирой у вас не будет.