Что значит обременение для квартиры?

    Если вы приобретаете квартиру на рынке вторичного жилья, следует обязательно позаботиться о том, чтобы она была «чистой» в юридическом плане. Подобрав для себя по небольшой цене подходящий вариант, можно поначалу обрадоваться такой удаче, но в результате получить не совсем приятный сюрприз в виде обременений.

Что такое обременение и насколько опасно приобретать подобное жильё?

    В первую очередь это касается определённой ситуации, когда в продаваемом помещении проживала семья, состоящая из маленьких детей и их родителей или родителей и их взрослых детей. После того, как принимается решение о приватизации квартиры, семейный совет без всяких противоречий делегирует право оформить документы о праве собственности на одного из основных квартиросъёмщиков, который в домовой книге был ранее нанимателем государственного жилья. Остальные члены семьи выражают свой письменный отказ от приватизации.

Права собственника жилого помещения

    После того, как основной собственник, на которого была оформлена квартира, принимает решение о её продаже, то жилищное законодательство не обязывает его получать согласие всех проживающих там членов семьи.

Права и обязанности членов семьи, отказавшихся от приватизации

    Но таким родственникам государство предоставляет особое положение. Несмотря на то, что они выразили свой отказ от приватизации этой квартиры, с них не снимается ответственность по оплате коммунальных платежей и образовавшихся при их неуплате долгов.

    Единственное, в чём законодатели ограничили «отказников» - в невозможности прописки других лиц, в том числе, и их членов семьи, без письменного согласия собственника недвижимости. Исключение составляет прописка несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей.

    Кроме этого, закон даёт таким людям право пользования этим помещением, независимо от того, состоят ли они в официальных брачных отношениях, или расторгли со временем брак.

    И самое главное, что в случае продажи квартиры, её дарения или передачи по наследству, за ними по-прежнему остаётся право пользования жильём до конца их жизни до момента, пока они сами официально нотариально не откажутся от такого права. Именно по этой причине, в случае приобретения такого жилья, покупатель по сниженной цене получает серьёзные обременения. У него нет возможности выписать проживающих там «отказников» до того момента, как они сами не пожелают это сделать.

Что делать в случае приобретения обременённого жилья?

    Лучше всего, обнаружив такой факт в процессе проверки юридической чистоты жилья, сразу же отказаться от сделки, несмотря на привлекательную стоимость квартиры.

    Если же всё-таки такая недвижимость приобретается, нужно всегда помнить о том, что в любое время отказавшиеся от приватизации члены семьи, прописанные в квартире, могут предъявить свои права на проживание, несмотря на то, что они ранее были прописаны по другому адресу.

    Если вы решили действовать через суд, надеясь выселить желающих проживать там людей, то следует иметь в виду, что в большинстве случаев суды остаются на стороне отказавшихся родственников.

Как правильно решить эту проблему?

    Решить эту проблему можно несколькими способами.

Вариант 1

    Предоставление таким людям иной жилплощади.

Вариант 2

    Выплата родственникам денежной компенсации в размере стоимости их доли, от которой они отказались во время приватизации.

Вариант 3

    Решение этого вопроса через бывшего собственника квартиры и получение от него расторгнутого договора социального найма и нотариально заверенного заявления об отказе на дальнейшее проживание и на долю в этой квартире. После этого в договоре купли-продажи делается отметка о снятии «отказника» с регистрационного учета и переезде на новое место жительства и регистрации.

    Если вы всё-таки приобрели недвижимость, а после этого было обнаружено, что она находится под обременением, то у вас остаётся возможность подать исковое заявление и обратиться к опытному юристу, который составит исковое заявление и попытается решить дело в судебном порядке. В этом случае нужно будет доказать, что проживавший там человек добровольно отказался от своей доли в собственности, после чего специально сменил место жительства и давно в вашей квартире не живет.