Ипотечное жилье в аренду: как минимизировать риски и не навлечь на себя гнев банка

    Можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру и надо ли получать разрешение на это от банка? Да, в ситуации с ипотечным кредитованием жилье выступает в роли залога, а не банковской собственности, но компания, выдавшая кредит, может предъявлять свои требования к клиентам, в том числе и касающиеся проживания в их квартире посторонних людей на постоянной основе. Поэтому вопрос о правомерности заключения договора аренды до момента полной выплаты ипотеки возникают у многих.

Что говорит закон

    Отечественное законодательство не запрещает сдачу в аренду ипотечного жилья. Более того, в кодексах нет упоминания о необходимости уведомить банки о подписании договора аренды. Однако кроме кодексов существует еще и договор, который вы подписали с финансовой организацией, вот в нем могут быть прописаны более строгие условия, в том числе и необходимость своевременно сообщить, если вы в квартиру, по которой выплачиваете ипотеку, планируете заселять посторонних людей.

Зачем банкам знать, кто у вас живет и чем чревато неуведомление?

    Казалось бы: какая банку разница, кто живет в квартире. Все просто: наличие арендодателей повышает риск порчи имущества. А финансовая организация никогда не забывает, что это имущество у нее в залоге.

    Чаще всего неуведомление банка ничем серьезным заемщикам не грозит: максимум, на что пойдет финансовая организация, если вы нарушите условия договора в этой части, вас обяжут повысить отчисления по страховке. Хотя в теории, банк может и потребовать досрочной выплаты или ввести иные санкции.

    Практика показывает, что у добросовестного заемщика, своевременно и точно в срок вносящего платежи по ипотеке, проблем обычно не возникает: клиентов у банков много, ресурсы ограничены, и проверять все квартиры, купленные в ипотеку, никто не будет.

Сдаем ипотечную квартиру: подводные камни «выхода из тени»

    Если вы не любите нарушать договора или не хотите рисковать, то стоит уведомить банк о своих планах. Для этого надо подать заявление о ваших планах по сдаче жилья в аренду и ждать ответа от кредитной компании. Обычно, банки дают «добро», поскольку заинтересованы в том, чтобы заемщик без проблем выплатил свой долг вовремя и полностью.

    Почему же в такой ситуации многие заемщики не торопятся уведомлять кредитора об изменившихся условиях? Чаще всего дело в изменении стоимости страховки имущества: она может вырасти на 20–30%, а это немалая сумма.

    Кстати, если изначально ипотечное жилье покупалось с целью сдать его в аренду и вы решили предупредить об этом банк еще до заключения договора, то процентные ставки могут повыситься на 1–3%.