Что такое недвижимость?

    Особенности российского законотворчества можно наблюдать на примерах изменения в течение длительного промежутка времени тех или иных статей и динамики формирования юридических терминов. Несколько веков (с времен правления Петра Великого) в законах Российской Империи наличествовало такое юридическое определение как недвижимость. Но до сегодняшнего дня законодателями не проведено четкой разграничительной линии между определением движимого имущества и недвижимого (недвижимости) – не сделано это ни в СССР, ни в современной России.

    Вместе с тем в ГК РФ можно найти информацию в виде перечня объектов, однозначно относящихся к недвижимому имуществу, которое не может куда-либо перемещаться с места своего нахождения без значительного вреда окружающей среде. Освещению данного вопроса посвящена ст. 130. В начале перечня указаны:

- участки земли и недра;

- леса, луга, поля, парки и пр.;

- водные элементы ландшафта (озера, реки и пр.).;

    Ежегодно множество сделок купли-продажи между гражданами, ЮЛ и иными участниками рынка недвижимости проводится в отношении жилых и офисных зданий, различных строений хозяйственного назначения.

    В действующих законах к недвижимому имуществу отнесено все то, что по юридическим регламентам требуется регистрировать в соответствующей службе. Подлежат госрегистрации являющиеся объектами недвижимости самолеты и летающие в космосе аппараты, речные суда, бороздящие морские и океанские просторы корабли, танкеры и пр.

    Предприятия, которые имеют комплексно аккумулированные средства производства, можно продавать, арендовать или покупать точно так же, как это делается в отношении жилых, складских и офисных зданий. Их по закону считают не только субъектами хозяйствования, но и объектами правовых отношений сферы гражданского права, которые можно наследовать и оставлять в залог. Особенностью компаний (предприятий), как объектов недвижимости, является их целостность без дробления на составные элементы, к которым относятся не только оборудование, строения и земля под ними, но и используемое в производственном процессе сырье. Учитывается в качестве составного недвижимого элемента товарная марка.

    В ГК отражается открытый характер регистрационных процедур в отношении недвижимости. На это указывает ст. 131. Не может быть ограничений в доступе к информации. В обязанности госорганов вменено предоставлять ее любому заинтересованному лицу. Соблюдение требований ст. 131 работает на снижение рисковой компоненты при проведении различных операций с недвижимостью, в том числе по ее купле/продаже.