Что нужно знать о переуступке прав требования?

    При сделках с недвижимостью существует множество нюансов и моментов, которые незнакомы среднестатистическому жителю нашей страны. Те люди, которые неоднократно продавали или покупали квартиры, дома или другие объекты, знают, что собой представляет договор долевого участия и какие он выполняет функции. А вот о том, что значит переуступка, знает ограниченное число участников этого рынка, поэтому данная схема справедливо вызывает опасения.

    Хотя в последнее время она довольно востребована, когда приобретается жилье в новостройках. По информации от экспертов, треть всех сделок с первичной недвижимостью приходит по схеме переуступки. Приобретение жилья при помощи данного метода обладает большей безопасностью, в сравнении с покупкой квартир в недостроенных объектах. Огромное преимущество переуступки в том, что цена подобной недвижимости ниже той, на которую оформлены документы на собственность от застройщика. Рисков в этом случае меньше, но они имеются, как и всегда при покупке жилья в недостроенном доме.

    Что значит переуступка? Это договор, где прописано право передачи требований недвижимости от одного инвестора к другому за конкретную денежную сумму. Переуступка проходит до момента сдачи жилья в эксплуатацию, поэтому можно говорить о том, что данная схема является всего лишь процессом передачи прав на будущую квартиру, так как сам объект является недостроенным. Владелец договора вместе с правами получает обязанности и риски предыдущего дольщика. Это обстоятельство должно стать основанием того, что при покупке жилья по данной схеме следует очень тщательно изучить объект и строительную компанию, чтобы предостеречь себя от возможных неприятностей.

    Помимо этого, необходимо узнать, сколько раз недвижимость переуступалась. Это можно сделать в Государственном реестре, так как запись о данной сделке в него вносится в обязательном порядке. Если всплывет, что перепродажа прав требования выполнялась несколько раз, стоить призадуматься. C этой квартирой можно получить проблемы.

Бюрократические мелочи при переуступке прав требования на недвижимость

- В договоре переуступки указывается тип первоначального документа, являющегося основанием для передачи прав требования.

- Нужно следить, чтобы в точности были указаны суммы и последовательность платежей. В противном случае могут появиться огромные проблемы – было много случаев, что сделка просто признавалась незаконной.

- При осуществлении сделки по данной схеме есть вероятность получения долга предыдущего инвестора. Чтобы подобная проблема не появилась, необходимо потребовать у застройщика акт сверки, а у первоначального владельца – квитанции и платежные документы. Прежде чем совершить подобную сделку, следует быть на 100% уверенным в том, что долгов перед строителями нет.

- Приобретение жилья по переуступке накладывает на вас ответственность в виде тщательной проверки застройщиков и рисков, которые при долевом участии всегда присутствуют. Минимум действий, которые следует совершить – это потребовать разрешительную документацию у компании, осуществляющей строительство.

- Все документы в обязательном порядке подписываются нотариусом.

- Основной момент – застройщика требуется уведомить о том, что собираетесь «провернуть» сделку по переуступке. Законом это не предусмотрено, но вы будете чувствовать себя гораздо спокойнее, если на руках будет документ, подтверждающий согласие строительной компании. Часто застройщики сами обозначают, возможна ли переуступка прав требования в первоначальном договоре или нет.