Анализ ситуаций с продажей квартиры с предварительным ремонтом и без него

    Перед владельцем квартиры, который решает продать свою недвижимость, практически всегда стоит вопрос выбора выполнения предварительного ремонта или не выполнения никаких ремонтных действий.

Какое решение будет правильным, а какое нет. Подключаем к анализу профессионалов

    Психологические ощущения подсказывают: нужно осуществить косметический предпродажный квартирный ремонт. Расчет делается на будущий существенный выигрыш в продажной цене. После изменения внешнего вида недвижимость можно продать дороже, некоторые надеются на рост цены вполовину больший, чем в доремонтном состоянии.

    Такое рассуждение иллюзорно, в практике профессионалов по продаже жилой недвижимости имеется достоверная информация на этот счет. Даже при максимально грамотном и довольно затратном претенциозном ремонте можно достичь прибавки в цене не более чем на десять процентов.

    Несмотря на такую «железную» аргументацию, некоторые профильные специалисты (далеко не дилетанты) спорят, утверждая, что качественный предпродажный ремонт является непреложной частью выгодных сделок на вторичном рынке жилья. Они приводят свои примеры, в утверждении базируются на каких-то отдельных случаях быстрой и выгодной продажи квартир из своей практики.

    Их аргументирование своей правоты выглядит следующим образом:

- ремонт нужно выполнять с учетом предпочтений наибольшего количества потенциальных приобретателей;

- Важно безошибочно расставить приоритеты и реально оценивать свои, выделяемые на ремонтные действия, финансовые возможности;

- Если есть сомнения в обеспечении ремонтных работ надлежащего уровня и в запланированный срок, стоит принять решение по продаже жилья без ремонта. Этот вариант не так уж плох.

    Назовем ряд правил, касающихся вторичной жилой недвижимости, применяемых для более значительного увеличения ее стоимости. Профессионалы задействуют их в обязательном порядке, рекомендуя при выполнении ремонтных работ в предназначенных для продажи квартирах.

Нужно не допускать безвкусицы

    Аляповатая безвкусица, полученная в результате выполнения неграмотного ремонта, не только не увеличит цену реализуемого жилья, но и отпугнет многих клиентов. Парадокс, но после значительных трат в итоге придется продавать его меньше той цены, которую называли потенциальные покупатели до выполнения ремонтных действий.

    Такие ситуации случаются очень часто при злоупотреблении в отделке различными, имеющими весьма большую цену, отделочными материалами. Не нужно бездумно создавать без учета реальной необходимости что-то, смотрящееся копией того или иного произведения искусства. Значительный эффект достигается в результате скромного по затратам, обеспечивающего гармонию оформления интерьера, недорогого ремонта.

Нужно учесть: дизайнерская перепланировка потребует легализации

    Дизайнерские решения о перепланировке не всегда хорошо сказываются на результативности процесса продажи «вторичек». Иногда необычные творческие планировочные решения негативно влияют, увеличивая срок реализации вторичного жилья, и работают на уменьшение продажной цены. Причиной этого может быть потребность в проведении юридической легализации. Оплачивать процедуру узаконивания перепланировочного креатива готов далеко не каждый покупатель.

В ходе предпродажного ремонта требуется обеспечить максимум комфорта

    Не экономьте на комфорте и качестве используемых материалов. После принятия решения существенно потратиться на выполнение полномасштабного ремонта квартиры, следует направить внимание разработчиков проекта на обеспечение условий максимального комфорта.

    Среди важных элементов создающего уютное помещение ремонта можно выделить:

- замену дверей на максимально внушающие доверие изделия;

- установку в квартире наиболее эффектной сантехники;

- монтаж «теплых полов», натяжных потолков и пр.