Перепланировка квартир

    В нашей стране установлены нормативы, согласно которым с квартирой можно совершать только три группы действий. К первой относятся те, которые разрешаются без официального оформления. Вторые можно легализовать через уведомления в жилищную инспекцию, а для третьей группы придется обратиться в специализированную организацию, чтобы составить проект. Перепланировка квартиры в этом случае всегда требует официального разрешения.

    Чтобы процесс не затянулся на долгое время, всегда удобней обратиться к специалистам, которые занимаются оформлением перепланировки. Эксперты прекрасно знают, какой перечень документов нужен для узаконивания строительных работ в своей жилплощади. Услуги для сбора документов могут стоить до 50 тысяч рублей. Размер в первую очередь зависит от площади квартиры и сложности перепланировки. Если вы не намерены доверять оформление документов посторонним лицам, то можете сделать всю процедуру самостоятельно. Вначале потребуется достать проектную документацию на дом. Для этого обращаются в архитектурное бюро, которое занималось разработкой проекта, и поднимают необходимую серию здания. В этой же проектной организации вам легко смогут выполнить проект перепланировки, так как специалисты знакомы с конструкцией здания и могут правильно все просчитать. Сроки проектирования вашей новой квартиры могут составить от двух недель до трех месяцев. Перепланировка квартиры — это ответственное дело, которое можно доверить только специализированным проектным компаниям. Будьте бдительны: на рынке работает много мошенников и аферистов, которые имеют смутное представление о процессе перепланировки.

    После прохождения всех согласований можно приступать к строительным работам. Их выполняют множество подрядных организаций. Перед тем, как заключить договор, поинтересуйтесь у компании наличием лицензии, узнайте о штате квалифицированных сотрудников, и проверьте количество положительных отзывов о ее работе. Если строительная компания халатно относится к своим обязанностям и отходит от проекта перепланировки, то после отделочных работ это приведет ко множеству дефектов. Любая перепланировка связана с акустическим давлением на соседей. Проще говоря, будет очень шумно, что приведет к конфликтам с жильцами. Перед началом строительных работ оповестите людей в подъезде, тогда вам пойдут навстречу и не будут звонить в полицию или сообщать работникам ЖЭК. Также договоритесь со строителями, чтобы они работали только в разрешенное законом время. При проведении перепланировки в квартире не стоит экономить на отделочных материалах.

    Для справки следует знать о тех работах, которые допускаются при перепланировке. Государство запрещает достаточно большой объем операций с квартирой. К примеру, нельзя превращать жилое помещение в нежилое, нарушать прочность несущих конструкций или создавать приличную нагрузку на эти части здания. Кроме того, нельзя суживать отверстия вентиляционной системы, устанавливать теплые полы, подключенные к общедомовой системе отопления, или выносить радиатор на балкон. Также нормативы не допускают самостоятельного проведения газа в квартиру, постройки балкона сверху другого балкона, вырубка ниш и проемов в столбах, пилонах и колоннах. Также владельцу квартиры перед началом перепланировки придется убедится, что его дом не относится к категории культурного наследия, которая охраняется властями. В таком случае придется обращаться в Департамент культурного наследия за получением разрешения.