Логотип агентства недвижимости Акцент

Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный


Продать недвижимость ₽

  • Фотография Оформляем недвижимость через суд: как все сделать правильно

    07/07/2017

    Оформляем недвижимость через суд: как все сделать правильно

        Покупка квартир на этапе строительства дома или даже до его начала – явление довольно частое. Популярность такого рода сделок объясняется довольно просто: покупка жилплощади на стадии строительства заметно дешевле, чем приобретение квартиры в уже построенном доме. Однако здесь есть и свои минусы: вложивший свои деньги в строящееся жилье покупатель рискует не получить квартиру в указанный в договоре срок. Задержки со сдачей дома со стороны застройщиков могут быть обусловлены самыми разными причинами. Иногда они объективны, иногда – связаны с нечистоплотностью застройщика. Но в любом случае, права на собственность можно и нужно добиваться. И сделать это можно разными способами.

     

     

    Здесь мы расскажем, как оформить квартиру в собственность через суд.

     

     

    Отказ в регистрации: в каких случаях оформить квартиру не удастся

     

     

        Оформление недвижимости – процесс не самый простой. Особенно, если жилье приобреталось на стадии котлована, а застройщик не спешит помочь с нужными документами. И в некоторых случаях вы можете получить отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Причин тому может быть несколько:

     

     

    • Предоставление неполного пакета документов
    • Неправильное оформление предоставленной документации
    • Возникновение у сотрудников Росреестра сомнений в подлинности представленных им документов
    • Наличие запрета на совершения каких-либо действий с недвижимостью или наложенного на нее ареста.

     

     

    Куда обратиться в случае отказа?

     

     

        Чаще всего получив отказ в оформлении документов, покупатели пишут жалобы в администрацию или же прокуратуру, опасаясь сразу обращаться за помощью в суд. Не стоит этого делать, решить вопрос с утверждением права собственности может суд и только суд.

     

     

        Не стоит оттягивать момент обращения в судебные органы, ведь только они могут обязать застройщика передать оплаченное вами жилье в вашу полную собственность. Обратиться за помощью можно, если застройщик тянет с оформлением документов год или дольше.

     

     

        Нужно ли торопиться с оформлением прав и так ли важно быстрее подтвердить свое владение конкретной квартирой?

     

     

    Регистрация: пять причин оформить документы на жилье как можно быстрее

     

     

    • Без наличия документов, подтверждающих ваше право собственности, вы сильно ограничены в праве пользования своим жильем. К примеру, нельзя будет зарегистрироваться по месту жительства, что в некоторых случаях несет неудобства, связанные с устройством на работу, регистрацией автомобиля и т.п.
    • Невозможность совершить любые сделки с недвижимостью, на которую нет правоустанавливающих документов. Пока вы не зарегистрируете квартиру, вы не сможете ее никому продать, подарить, оформить в качестве залога.
    • Льготы по коммунальным услугам также не оформить, пока не подтверждено право владеть жильем.
    • Проценты по ипотечному кредиту на недостроенное жилье обычно выше, чем на уже сданную квартиру. Финансовые убытки из-за переплаты по процентам – еще один минус отсутствия у вас документации..

     

     

    Когда и как подавать в суд на застройщика

     

     

        Если у вас возникли проблемы с застройщиком, то прежде чем писать исковое в суд, стоит попытаться решить их мирным путем. Довольно часто проблемы решаются уже после первой направленной компании-застройщику претензии: расходы, связанные с судебными слушаниями никому не нужны.

     

     

        Для решения проблемы в досудебном порядке нужно написать претензию и вручить ее застройщику. В ней должны содержаться ваши требования касательно предоставления документов, необходимых для оформления вами права собственности, либо оформления этого права как такового. Претензию можно вручить как лично, так и по почте. Во втором случаен нужно выбрать вариант с уведомлением о вручении.

     

     

        Обращаться в суд нужно либо если вам вообще не ответят на письмо, либо если ответ вас не удовлетворит.

     

     

        Есть два варианта судебных разбирательств: вы можете заняться отстаиванием своих прав самостоятельно, а можете нанять для этой цели квалифицированного юриста. Во втором случае вы сэкономите время на написание претензий, отстаивание своей позиции в суде и сбор документов.

     

     

        Если у вас достаточно свободного времени и вы решили заняться вопросами, связанными с установлением вашего права собстве6нности в судебном порядке, самостоятельно, то вам необходимо:

     

     

    • Написать исковое заявление, где подробно изложить проблему и ваши требования к ответчику. Важно помнить: заявление должно быть максимально четким и подробным, без воды. В заявление можно и нужно включить сумму причиненного вам морального вреда.
    • Собрать пакет документов, состоящий из копий паспорта; договора, свидетельствующего о вашем праве; акта приема-передачи жилья (если он у вас есть); разрешения на строительство и права собственности на участок, на котором построен дом.

     

     

        После сбора всех документов и подготовки заявления необходимо оплатить госпошлину и квитанцию об этом вместе с копиями всех других документов приложить к исковому заявлению.

     

     

        После чего отнести бумаги в суд по месту нахождения недвижимости и сдается в канцелярию. Первое заседание обычно назначается через два месяца после подачи искового заявления. Всего проходит 5-6 заседаний, то есть решение вашего вопроса растянется где-то на год. Практика показывает, что чаще всего суды принимают решение в пользу покупателя квартиры.

     

     

        После получения положительного решения суда вам надо взять документы БТИ, судебное решение и подать их в регистрирующий орган, который и оформит право собственности.

     

     

        Стоит отметить, что обычно специалисты, занимающиеся вопросами подтверждения прав на недвижимость в судах, предоставляют комплексные услуги, начиная от написания претензии застройщику и заканчивая вручением свидетельства о праве собственности заказчику.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Критерии поиска квартиры

    24/02/2015

    Критерии поиска квартиры

        Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание.         Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.