Заказать звонок

+7(495) 787-38-87
Звонок бесплатный
Продать недвижимость ₽

  • Фотография Можно ли продать квартиру, если ее владелец несовершеннолетний

    21/09/2018

    Можно ли продать квартиру, если ее владелец несовершеннолетний

        Вопрос, можно ли продать жилье, принадлежащее несовершеннолетнему, юристы слышат довольно часто. Закон разрешает такие сделки, но в строгом соответствии с установленными правилами. В ином случае договор либо не зарегистрируют, либо его можно будет оспорить в суде.

     

     

    Правила продажи жилья, принадлежащего ребенку

     

     

        Первое и самое важное правило – сделка происходит только с письменного согласия органов опеки.

     

     

    На что смотрят соцработники? Чтобы права несовершеннолетнего в результате продажи квартиры не были ущемлены. То есть если:

     

     

    • После продажи недвижимости ребенок гарантировано будет обеспечен жильем.
    • Условия его проживания на новом месте будут не хуже имеющихся.

     

     

        Поэтому, прежде чем идти в опеку за разрешением на продажу, необходимо иметь на руках достоверную информацию о будущем месте их проживания. К ним можно отнести договор приобретения нового жилья опекунами или родителями несовершеннолетнего или письменное разрешение бабушек-дедушек, родственников, супругов, не являющихся кровными родителями, к которым переедет ребёнок.

     

     

    Собираем документы: что потребуется в службе опеки

     

     

    Какие документы нужно собрать, чтобы опека рассмотрела вопрос о продаже жилья несовершеннолетнего?

     

     

    • Данные о будущем месте проживания ребёнка;
    • свидетельства о государственной регистрации дома, квартиры;
    • копии документов: потребуются копии паспортов взрослых собственников, родителей или опекунов несовершеннолетних (вне зависимости от их статуса), людей, являющихся участниками сделки;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
    • справку из паспортного стола;
    • заявления в органы опеки на рассмотрение вопроса.

     

     

        Стоит приготовиться к тому, что ваше обращение будет рассматриваться в течение нескольких недель. После того как оно будет получено, сделку купли-продажи жилья можно совершать в обычном порядке.

     

     

        Важно: специалисты, защищающие права детей, могут проверить реальное положение дел после заключения сделки. Если сделка была совершена, а предварительно обещанные несовершеннолетним собственникам условия проживания на новом месте не предоставлены, то сделку могут признать недействительной.

     

     

    Когда у опеки могут возникнуть вопросы

     

     

        Есть ряд спорных моментов, которые вызовут дополнительные вопросы у сотрудников опеки, и решение здесь будет зависеть от целого ряда дополнительных факторов. Среди наиболее часто возникающих спорных случаев:

     

     

        Уменьшение общей площади, принадлежащей несовершеннолетнему, но при этом выделение ему отдельной комнаты или замены комнаты в общей (коммунальной) квартире с соседями на отдельное жилье;

     

     

        Ухудшение санитарных условий и уменьшение метража, но улучшение экологической обстановки, в которой будет жить ребенок: это вопрос часто встает при переезде семьи из города в загородный частный дом;

     

     

    Переезд в другой город или область по медицинским показаниям.

     

     

    В таких ситуациях комиссия не имеет готового решения, они всегда рассматриваются индивидуально, исходя из интересов ребенка.



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • Фотография к статье Как продать ипотечную квартиру

    04/12/2014

    Как продать ипотечную квартиру

        По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит.   Квартира  продаётся  заёмщиком  своими  силами     Если возникла...

  • Фотография к статье Критерии поиска квартиры

    24/02/2015

    Критерии поиска квартиры

        Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание.         Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления,...



ТОЧНО ЗНАЕТЕ, ЧЕГО ХОТИТЕ?

Напишите нам заявку, и мы подберём лучшие предложения под Ваши требования!

Развернуть

ОБЪЕКТ

Предложение
Тип недвижимости
Количество комнат
Жилая площадь

до

кв. м

Цена

от

до

руб.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Район
Расстояние до МКАД

км

до

от

Расстояние до метро

км

до

от

Обязательно наличие

ВАШИ ДАННЫЕ

Ваше имя*
Ваш телефон*
Ваш E-mail*

* Поиск будет максимально точным, если заполнены все поля. Если какие-то поля оставлены пустыми, в результатах будут отображены все подходящие категории.