Как правильно купить и оформить квартиру

    Покупка квартиры – вопрос серьезный и требующий тщательного подхода. Необходимо знать весь порядок оформления документации. После того как вы пересмотрели много вариантов квартир и остановили свой выбор на понравившемся жилье, необходимо обратить внимание еще на некоторые аспекты, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Вначале удостоверьтесь в том, что жилье принадлежит выступающему в качестве продавца человеку. Проверить факт собственности можно, ознакомившись с документами на право владения квартирой. Наиболее надежным вариантом является выписка из Единого реестра госправ на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

    Чем новее справка, тем меньше шансов у мошенников. Но для полной уверенности в безопасности сделки обратитесь за справкой самостоятельно. Этим вы удостоверитесь не только в том, что недвижимость принадлежит продавцу, но и узнаете, не имеют ли третьи лица права на квартиру.

    Убедитесь, что в квартире не прописаны лица, которых невозможно выселить. К ним относятся несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, граждане, отказавшиеся от приватизации жилья.

    Для тех же целей можно запросить выписку из домовой книги. Запрос можно направить в управляющую компанию. Не забывайте проверить паспорт продавца или человека, действующего от его имени. Выпишите данные, удостоверьтесь на сайте ФМС, что такой документ действительно выдавался именно этому лицу.

    Если от имени продавца выступает доверенное лицо, убедитесь, что доверенность действительна, обратившись в нотариальную контору, которая выдала документ. Убедившись в том, что продавец имеет все права на продажу квартиры, можно приступать к оформлению недвижимости.

    Права собственности передаются на основе договоров, включая куплю-продажу. Такой договор должен оформляться письменно. Можно обойтись без нотариального оформления, но заключая сделку в нотариальной конторе, можно упростить процедуру перехода прав на собственность. Договор может составляться самостоятельно участниками сделки или правовыми специалистами.

    Существуют обязательные законодательные нормы, которые необходимо учитывать при подписании договора купли-продажи. При его заключении необходимо:

• - Указать полные сведения о предмете сделки.
• - Четко указать полный адрес местонахождения квартиры, упомянуть кадастровый номер, обозначить характеристики квартиры.
• - Дать сведения о цене.
• - Обозначить всех лиц, сохраняющих права пользования жильем, указать, какие конкретные права эти лица имеют.

    Вышеуказанные пункты обязательны, но не стоит забывать и о других позициях. Чем тщательнее, детальнее будет составлен договор, тем меньше вероятности столкнуться с проблемами в дальнейшем. Покупатель имеет право на изменение договора в случае несогласия с некоторыми позициями.

    В кодексе РФ прописаны условия передачи недвижимости. К договору составляется документ о передаче, в котором обе стороны подписываются. Подписание акта подтверждает согласие покупателя с тем, что жилье соответствует всем требованиям. Когда документ подписан, происходит передача денег. Допускается расчет наличными или в безналичной форме. При передаче наличных обязательно приглашайте свидетелей. Сегодня экспертами рекомендуется оплатить покупку безналичным расчетом. Конечно, вы понесете дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг банка, но несомненным плюсом будет безопасность сделки.

    Регистрация самого договора купли-продажи необязательна. Регистрируется только переход прав, основанием для которого является договор, оформляемый внесением записи в ЕГРП. Это правило введено Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012. Регистрационная услуга оказывается в течение 18 дней со дня принятия заявления. При нотариальном удостоверении – срок процедуры составляет 5 дней. Для госрегистрации необходимы документы:

• - Договор купли-продажи.
• - Техпаспорт на квартиру.
• - Выписка из домовой книги.

Документы должны представляться в 2-х экземплярах.