Кадастровый паспорт земельного участка

    Для того чтобы с полным правом считать себя законным владельцем своего участка земли, а также совершать с ним любые сделки, в том числе куплю-продажу или дарение, по закону РФ собственнику необходимо иметь на руках два обязательных документа:

   Свидетельство о праве собственности. Без этого документа владелец или организация не могут считаться таковым по закону, без него невозможны любые сделки и распоряжение собственностью.

   Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ). Этот документ относится уже не к собственнику, а непосредственно к земельному участку. Он содержит все основные технические характеристики и является необходимым при любых сделоках с землей.

   Так, любые движения с участком (обмен, передача в дар и по наследству, полная и частичная продажа), а также любые изменения границ или решение спорных моментов при их возникновении невозможны без кадастрового паспорта. По сути, это выписка из государственного кадастра недвижимости, однако не стоит путать этот документ с собственно «кадастровой выпиской».

   Практическая значимость кадастрового паспорта земельного участка очень велика, его можно приравнять по важности к удостоверению личности человека, а также к техническому паспорту автомобиля и квартиры, в нем приведены все основные данные земельного объекта, которые идентифицируют его и позволяют отличить от миллионов других. Оформление этого важнейшего для землевладельцев документа – дело не слишком хлопотное и очень важное, и для того, чтобы уменьшить затраты времени и сил, лучше заранее знать, как именно оформить его грамотно, а, главное - в полном соответствии с действующим законодательством РФ. Следует понимать, что без кадастрового паспорта, удостоверяющего ваш земельный участок, он остается неизвестным не только коммунальным службам, но и будет невидимым при ситуациях, когда необходима государственная поддержка (стихийные бедствия, аварии).

Кадастровый паспорт на землю

   Кадастровый паспорт земельного участка состоит из четырех разделов, или частей, обозначенных литерами «В»:

В.1 – главная и самая обязательная часть документа, в которой приведены все основные параметры (или характеристики) земельного объекта и информация о нем:

- Площадь

- Местоположение

- Категорийность земли

- Кадастровую стоимость

- Назначение участка

- Информация о собственнике

- Номер и дата оформления

- и прочие сведения.

В.2 – это чертеж, или схематический план объекта, его графическое изображение (в том случае, если было проведено межевание, если оно не проводилось, то и форма В.2 отсутствует).

В.3 – сведения об обременении участка, в случае, если таковые имеются.

В.4 – сведения об ограничениях, если он разделен и схема частей земельного объекта с углами и всеми необходимыми замерами.

    Как правило, разделы В.3 и В.4 являются весьма редкими и наличие их в кадастровом паспорте необходимо только в том случае, если участок обременен. Существуют и еще более редкие части документа – В.5 и В.6, которые представляют собой межевой план, с подробным описанием его границ и по своей сути являются уже кадастровой выпиской. Эта информация, как показывает опыт, не является первой необходимостью для единоличных владельцев земельных объектов, а потому эти выписки запрашиваются и выполняются по каждой конкретной ситуации.

Оформление кадастрового паспорта на землю

    Во время постановки участка на учет происходит и процедура оформления кадастрового паспорта на землю. Для этого собственнику необходимо обратиться в Росреестр или его территориальный орган, кадастровую палату (а не в БТИ, как ошибочно полагают многие собственники). Для оформления нужно подготовить следующие документы:

- Заявление от имени собственника для постановки на учет в кадастровый реестр, написанное на стандартном бланке установленного образца.

- Документ, удостоверяющий личность заявителя (гражданский паспорт).

- Документ права собственности (договор купли-продажи, дарения, передачи по наследству и т.д.)

- Выполненный кадастровыми инженерами межевой план.

- Доверенность, удостоверенную нотариусом, в том случае, если от лица заявителя выступает другой человек.

    После сдачи документов заявитель получает на руки расписку, на основании которой он позднее получит и заявленный кадастровый паспорт. Сроки изготовления кадастрового паспорта, установленные законодательством – 20 рабочих дней. Точную дату получения документа в государственной кадастровой палате назовут при принятии документов, при невозможности получить паспорт в указанные сроки его вышлют по указанному в заявлении адресу почтой.

    Процесс оформления кадастрового паспорта земельного участка является бесплатным, потому никаких квитанций об оплате пошлины или других сборов не требуется.

    Документ этот выдается однажды и навсегда, измениться он может лишь в том случае, если по земельному участку происходит какое-либо движение (изменение и уточнение его границ, или выделение и объединение).

    Оформленный должным образом паспорт земельного участка попадает в единый Росреестр, сведения он нем заносятся в общую базу, а потому при каких-либо сделок в дальнейшем предъявлять его в качестве бумаги необходимости нет. Форма кадастрового паспорта земельного участка была утверждена в 2008 году, тогда же был определен и срок выдачи – 20 дней.

Оформление кадастрового паспорта по Интернету

    Для облегчения оформления необходимой документации на земельные участки для граждан в последнее время появилась возможность оформить паспорт на землю через интернет. Однако воспользоваться ею лучше всего в том случае, если подобные кадастровые документы необходимы заявителю более одного раза, так для этого вам потребуется специальное программное обеспечение. В случае же единоразового оформления документа уместнее обратиться все же в местную кадастровую палату, или в специализированный многофункциональный центр.

    Тем, кому необходимо воспользоваться услугой обращения в Росреестр через Интернет, придется оформить подпись ЭЦП (Электронная цифровая подпись, которая представляет собой уникальный набор цифр и букв) и скачать необходимый софт. Для первого раза заявителю все же придется обратиться в Росреестр, где ему выдадут всю необходимую информацию по программному обеспечению и оформлению ЭЦП. Подобная процедура обращения и получения документации через Интернет уже отработана и в других государственных органах. Следует помнить, что подобный способ обращения удобен для тех, кто совершает множество сделок и движений с разного вида имуществом, в случае же разового обращения по поводу единственного земельного участка процедура эта едва ли оправдана.

    Оформление кадастрового паспорта земельного участка – необходимая процедура для всех собственников, являющихся гражданами РФ, а также организаций, дающая полное и законное право распоряжаться своим участком.

    Следует помнить и то, что получить кадастровый паспорт на свой участок можно только при том условии, что у вас уже есть его кадастровый номер, если такового еще нет, то сначала придется поставить его на учет, и лишь после этого территориальный орган Росреестра начнет оформление паспорта. В этом случае времени на оформление документов потребуется больше, как правило, речь идет о 30 днях.